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机电设备设施保养维护方案 一、供配电系统的管理 如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位， 那么供配电系统则是它的 大动脉。为了保障系统供电的连续性， 物业管理公司需制定行之有效的运行管理 制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。 1、设备的定期维护保养方案和标准 1）每日巡视保养项目①电力变压器（干式） 序 号 部 位 内 容 要 求 外壳 1. 查低压连接母线； 低压母线不发热、无变色，外壳清洁、 1 2. 检查壳体。 无杂物、无放电痕迹。 温度计 1. 检查是否完好； 显示正常、无损坏、温度不超过 90℃。 2 2. 观察温度指示。 3 声响 监听变压器指示。 发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。 变压器室 1. 检查门窗、地面、四壁； 无杂物、不漏水、能以防止小动物进 2. 检查通风道、通风设施； 入、干净整洁、功能正常、通风良好、 4 3. 检查室内照明设施； 无锈蚀、开关灯具功能正常、消防设 4. 检查室内消防设施。 施功能正常。 ②低压开关柜 序 号 部 位 内 容 要 求 柜正面 1. 清扫（擦拭）柜正面； 无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流、 2. 检查仪表指示及运行参数； 电压在正常范围，工作状况符合运行 1 3. 检查空气开关； 要求，指示灯指示正常。 4. 检查闸刀开关、操作机构； 5. 检查分闸、合闸指示灯。 柜背面 1. 观察母线、连接点、