2021年物权法历年司考真题押题.doc

物权法历年司考真题 3．甲、乙各以20％和80％份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确? 　　A．乙有优先购置权，丙没有优先购置权 　　B．丙有优先购置权，乙没有优先购置权　　　 　　C．乙、丙全部有优先购置权，两人处于平等地位 　　D. 乙、丙全部有优先购置权，乙优先购置权优先于丙优先购置权 【答案】D 【知识点】共有 【解析】依据《民法通则》要求，按份共有些人转让共有份额，其它共有些人有优先购置权，所以共有些人甲要转让自己份额，共有些人乙有优先购置权。（注意：《物权法》也有相同要求）依据《协议法》要求，出租人转让租赁物，承租人有优先购置权，所以甲要转让自己房屋份额，丙有优先购置权。对于承租人和共有些人之间优先购置权谁更优先问题，法律没有要求，通常认为基于物权优先于债权原理，共有些人优先购置权优先于承租人优先购置权，所以D选项正确。 8．甲将房屋一间作抵押向乙借款0元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购置甲房屋，甲也想将抵押房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确? 　　A．甲有权将该房屋出卖；但须事先通知抵押权人乙 　　B．甲能够将该房屋出卖，无须取得抵押权人乙同意 　　C．甲能够将该房屋卖给丙，但应取得抵押权人乙同意　　　　　　 　　D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 【答案】此题在《物权法》颁布前，依据当初法律要求（《担保法》49条），答案为 A，不过《物权法》作了不一样要求，所以现在这一题答案应选C 【知识点】抵押财产转让 【解析】《物权法》191条第2款要求：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消亡抵押权除外。”依据该条要求，C正确。 37．甲借用好友乙自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲全部。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确? 　　A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 　　B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 　　C．甲、丙应共同赔偿乙损失 　　D．应由甲单独赔偿乙损失 【答案】AD 【知识点】质权善意取得 【解析】《担保法解释》第84条要求：“出质人以其不含有全部权但正当占有动产出质，不知出质人无处分权质权人行使质权后，所以给动产全部些人造成损失，由出质人负担赔偿责任。”该条要求了动产质权善意取得，依据该条要求，AD选项正确。 依据《物权法》要求，本题答案也为AD。《物权法》第106条第2、3款要求：“受让人依据前款要求取得不动产或动产全部权，原全部权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其它物权，参考前两款要求。”依据该条要求可知，她物权也适用善意取得制度。 40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购置信用社发行有奖无息定时十二个月无记名存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押，拒绝兑现。下列相关本案性质和处理表述中哪些是正确? 　　A．甲和乡信用社之间借款协议无效 　　B．甲和乡信用社之间质押协议未生效 　　C．甲和乙之间转让存单行为有效 　　D．乡信用社应将存单兑现给乙 【答案】本题在《物权法》颁布前，依据当初《担保法》要求，B选项正确，所以当初正确答案是BCD；不过依据《物权法》要求，B选项不正确，应该是质权未设置，而不是质押协议未生效。《担保法》以前混淆了抵押协议、质押协议生效和抵押权、质押权生效，《物权法》做了纠正。所以依据《物权法》，正确答案是CD。 【知识点】权利质权 【解析】《物权法》第224条要求：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质，当事人应该签订书面协议。质权自权利凭证交付质权人时设置；没有权利凭证，质权自相关部门办理出质登记时设置。”依据该条要求可知，以存单质押，存单应交付质权人乡信用社持有，自交付时起质权设置。本题中存单并未交付，而是仍由甲持有，质权并未设置。质权未设置，并不影响质押协议效力，更不影响借款协议效力，所以AB不正确。 质权未设置，即使质押协议生效，不过质押协议作为协议，协议当事人享受债权含有相对性，没有对抗协议之外其它人效力，所以甲和乙之间转让存单行为有效，乡信用社应将存单兑现给乙，CD正确。 55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来她家人也认为这幅字画是乙，以后乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发觉自己字画在丙家中，问询情况后，向法院