国际化养老地产项目开发与商业盈利模式研究 中国养老地产现状（上） ..pptVIP

五、消费者（老年）的财务状况 养老社区管理的5大需求 典型项目管理提供的10大服务内容 管理（服务）费用如何确定？ 老年人关注房产的4个关键事项 老年人的财务规划 养老社区管理的五大需求 1. 系统、政策与流程 2. 规模经济 3. 保持领先 4. 运营策略 5. 实施风险（危机）管理 典型项目管理提供的10大服务内容 1. 总体管理服务 2. 销售与市场拓展 3. 提供运营体系、政策与流程 4.员工/人力资源 5 .整体财务管理与监控 6 .预算管理与监控 7. 制定月度财务报告 8. 用户关怀 9. 风险(危机)管理 10. 资金花费 管理（服务）费用如何确定？ 1. 开盘前期或用户入住前，已经开始提供服务 2. 开盘初期的服务（费用） 3. 稳定运营之后的费用 4. 入住费用 老年人关注房产的4个关键事项 1. 创造更多的流动资产 2. 立即激活新的现金收入 3. 合力支付养老社区的入住费用 4. 强化生活品质 老年人的财务规划 1. 列出老年人可用的财务资源 2. 估算养老社区生活成本 3. 支付能力的整体评估(缺口还是盈余) 4. 消费者支付能力分析 六、定价策略 1. 定价是科学而不是艺术 2. 服务全面、增值概念 3. 房主/经营者的价格预期 4. 消费市场的价格预期 5. 与老年消费者就你的定价进行沟通 6. 独立居住型养老社区的定价原理 六