《万事利地产杭州下沙商业项目土地咨询报告》(95页).pptVIP

- 本资料来自 - 企业管理资源网/ - 本资料来自 - 项目客户定位 本项目作为销售型项目，商业和办公产品都主要针对投资客及部分自用客。 SOHO办公客户定位 商铺客户定位 根据研究，区域办公产品购买与使用存在分离，客户购买主要用以出租获益 因此本项目SOHO办公主要面向投资客，因此在营销宣传中应重点突出本项目的投资价值 此外也有部分个人或者小型企业购买用于自住或者办公 商铺主要针对投资客户，因此在商铺面积规划时应合理规划，考虑投资客户的购买成本 此外，也会有部分商家购买用于商业自营 * - 本资料来自 - 项目各物业价格定位 在价格确定上采取市场比较法，通过同区域在售办公及商铺的价格，在对相关影响因素修正后得出项目本案各类物业的现实市场售价。 样本选择标准 相近原则，在同一区域内；功能原则，物业功能相同；成功原则，物业销售顺利 办公 阳光创富中心 纯办公：10000元/㎡ 商业 盛泰名都 底商：25,000元/㎡ 办公 福雷德广场 公寓式办公：12500元/㎡ 办公 中庆·第六大道 公寓式办公：9000元/㎡ 商业 阳光华城 底商：12000元/㎡ * - 本资料来自 - 比较内容 权重 阳光创富中心（A） 中庆·第六大道（B） 福雷德广场（C) 拟合 程度 比较 系数 拟合 程度 比较 系数 拟合 程度 比较 系数 项目规模 18% 0.9 0.162 1