某住宅防渗漏工程质量控制措施secret.pdf

碧桂园项目重要分步工程施工操作细则 防渗漏施工操作细则 （刚性防水） 碧桂园工程大多数为低层建筑，屋顶设计绝大多数为坡屋面，坡度大，布局不规 则，因而施工难度较大；加上开发项目分布区域跨度大，气候差异大，考虑工程 成本对防水的设计会有差异，但设计必须针对不同的区域气候，不同的防水等级 来选择防水用材；在全年最低温度低于5℃的区域，设计防水用材应采用柔性防 水，全年最低温度高于5℃的区域如果设计采用刚性防水，那防水砂浆中必须加 延性（或抗裂性）防水剂（重量比为 8 ％以上），以便防止刚性防水的开裂而产 生渗漏。低层建筑按设计规范防水等一般较低，但对于客户来说，防水极其重要， 因此防水设计在控制成本的同时，必须从公司利益和客户利益出发，将防水设计 尽可能完善；防渗漏施工更应重视；工程部、监理也要做重点控制。 一、屋面防渗漏 结构施工控制措施 要求施工班组必须做到模板制安的平整度和密缝（2mm ）以及内模架的稳定性符 合方案设计和规范要求，在进行屋面混凝土浇筑时，除梁、柱、板用振捣棒振捣 外，还需配备小型的平板振捣器用于斜屋面板面的二次振捣，以确保斜屋面板厚 度均匀和混凝土不会因漏振、欠振和过振造成砼不密实而产生渗漏缺陷；要求搅 拌站严格控制混凝土坍落度(一般控制在 5cm 以下) ，，在保证混凝土和易性、具 可操作性的前提下，尽量减小水灰比以保证混凝土刚性自防水的有效质量。以上 工序监理旁站完成后，工程部应检查。 混凝土浇筑必须做到二次收光（也是加强砼密实的又一措施），第二次收光 的时间必须把握在混凝土终凝之前且结合一定的水泥砂浆进行压光；混凝土施工 完毕必须及时用薄膜、草删、毛毡覆盖，作保湿养护7 天以上；屋面拆模后及时 检查是否存在蜂窝、空洞、裂纹等缺陷，做好书面记录，并督促施工班组进行修 补。 对混凝土结构板基底彻底清理，包括孔洞修补和试水 钢筋头、铁丝头、铁钉、模板头等必须清理干净，特别要对出屋面套管、烟道和 构件的根部与混凝土板交接处周边及天沟周边的清理，清理完毕，将屋面孔洞补 好，施工单位（泥工班组及防水班组）做交接检查后由工程部、监理、施工单位 1 碧桂园项目重要分步工程施工操作细则 三方检查清理现场并签字确认(今年集团强调执行的问责制) 。经过淋雨或淋水检 验无渗漏的，监理现场对检验批资料签字确认“合格”，如发现渗漏，找出漏点继 续修补，直到试水试验砼板不漏水。 3. JX- Ⅰ型刚性防水 （方法一）防水砂浆找平层（因目前防水材料建筑市场品种多样，施工工艺大 同小异，故本次暂按jx-1 为例） 防水砂浆防水层应分层铺抹，先抹一道JX- Ⅰ水泥浆（掺JX- Ⅰ为10%），随即抹 8mm 厚JX- Ⅰ防水砂浆，再抹一道JX- Ⅰ水泥浆和8mm 厚防水砂浆，终凝后抹 一道JX- Ⅰ水泥浆并压实压光（三道水泥浆两道砂浆）。用砂要求：中砂以上，含 泥量控制在1％以内，必要时水洗，以下同。拌制防水砂浆和掺加防水剂称量时， 必须经监理和工程部见证。 水泥砂浆找平层要求做到平整、压光，不得有起砂、起皮、开裂、空鼓现象；表 面坡度和墙面交接处的泛水弧度（2cm 直径r 角）必须一次做到位。本工序施工 完成后，监理、工程部、施工单位三方检查签字确认。 涂膜（防水涂料）防水层控制措施 工程设计若采用2mm 厚聚氨酯涂膜防水层（聚氨酯防水剂必须具有材料说明书 且经复检合格）的，必须待找平层完全干燥后，方可进行涂膜防水层施工：a 防 水施工前先均匀涂刷一道基层处理剂；b 聚氨酯防水层应作到分层施工，其施工 完的厚度必须达到设计厚度要求，（不要求遍数）；c 涂膜防水层与基层应粘接牢 固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡等缺陷；d 檐口等翻高部位防水 剂应涂刷至外侧并下挂 5cm. 。涂膜防水层施工完毕经监理和工程部验收，并进 行（第二次）淋雨（淋水）试验，同时做好书面记录，如果未出现渗漏现象，由 施工单位与监理单位签字确认“合格” ；若出现渗漏点，则在天晴后进行修补处理， 并注意与周边涂膜的衔接，直至淋雨（淋水）试验“合格”为止，方可进行下道工 序的施工。以上工序监理必须旁站，工程部应检查。 （方法二）防水砼控制措施: 有保温设计的，在保温层上