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深圳市坪地国际低碳城拓展区 控制性详细规划 深圳市规划和国土资源委员会 二 〇一四年十二月 深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划 依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《深圳市城市规划条例》（ 2001）（以下简称《条例》），本规划经市政府审批通过，现予以公布。 本规划包括“文本”及“图表”两部分。 1）《文本》：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。） （2）《图表》：是指经法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市规划和国土资源委员会 二〇一四年十二月 深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划 文 本 深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划 目 录 1．总 则 1 2．发展目标 1 3．用地布局和土地使用 2 4．开发强度 3 5．配套设施 4 6．综合交通 5 7．市政设施 11 8．城市设计 13 9．低碳生态 16 10．自然生态与绿地系统规划 20 11．五线控制 21 12．规划实施 22 13．其它 22 14．附则 23 附表 27 深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划 1．总 则 1.1 本规划适用范围为：龙岗区坪地街道坪西、坪地中心、高桥三个片区的局部 地区，由龙筋顶山、黄竹坑 - 白石塘水库山系、教育路、龙岗大道，吉祥一路 -花 园路围合的区域。规划总用地面积 656.86 公顷。 1.2 本规划的《图表》与《文本》内容共同构成所在片区法定规划的法定文件。 其中《文本》的“下划线”部分为强制性内容。 1.3 本规划内的土地使用及开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。 本规划未 包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的 相关规定。 1.4 本规划范围内编制下层次规划及城市设计， 必须以本规划确定的规划要求为 依据。 1.5 本规划涉及的所有技术指标（除特别注明者外）均依据《深圳市城市规划标 准与准则》【 2014 版】 ( 以下简称《深标》【2014 版】）确定。 1.6 本规划由市规划和国土资源委员会负责解释；若需修改，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等相关规定。 1.7 本规划自深圳市人民政府批准之日起施行。 2．发展目标 2.1 本片区的发展目标 : 坚持低碳生态、产城融合的理念，以培育低碳产业及营 造低碳城区为导向，建设世界级 2.5 产业创智园区和国际化低碳科技示范城区。 2.2 本片区的主导功能：发展以航空航天、生命健康、新能源和低碳服务业为主 导的低碳产业，同时适当融合科技研发、会展交流、教育培训、文化创意、居住 1 深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划 配套等功能。 3．用地布局和土地使用 3.1 本片区以轨道 3 号线交通走廊和丁山河生态休闲廊道为核心组织用地空间，形成“一核三极、 一带四区” 的组团式空间结构。 在丁山河沿线布局公共服务带，围绕深惠、虎龙城际铁路交通枢纽布局综合服务中心。 图 1 规划功能结构示意图 3.2 规划为服务低碳产业发展，结合现有基础和发展条件，综合考虑各类低碳产 业的区位、空间、环境、配套等方面的需求特征，合理布局低碳产业空间。 1） 产业空间布局：高桥片区主要发展航空航天、新能源产业，坪西片区主要发展生命健康产业，坪地中心片区主要发展低碳服务业和生活服务业。 2 深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划 2） 规划倡导以优质服务吸引低碳产业集聚，划定若干个企业社区，以社区为单位布局企业公共服务平台和服务基站，形成两级共享的服务配套体系。 其中企业公共服务平台服务半径为 500 米，主要提供企业培训、 信息共享、技术交流、会议洽谈等服务；服务基站按照街区尺度设置，主要提供基本 生活服务配套。 3） 规划鼓励产业用地进行合理的土地混合利用，引导功能的平面混合和立体混合，提供灵活可适的产业空间。倡导大、中、小、微企业融合布局，鼓励为企业提供灵活多样的产业用房形式及规模选择。 3.3 本规划对建设用地按“规划控制单元” 和“地块”两种方式进行规划控制。 3.4 本规划确定的各单元及地块土地用途及规划控制要求详见《图表》 。 3.5 本规划因应深圳市坪地国际低碳城未来发展实际情况的需要， 选取规划区内部分地区划定 22 个规划控制单元（以下简称“单元” ），各单元的具体布局和开发控制要求详见附表 1“规划控制单元控制指标一览表” 。规划控制单元范围外的各地块的开发控制要求详见附表 2“地块控制指标一览表” 。 4．开发强度 4.1 本片区规划总建筑规模为： 897.0 万平方米（不包括公共服务设施、交通设施、市政设施和安全设施以及依据政府批件的用地） 。 4.2 本规划确定