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卷 卷号： 6126 浙江广播电视大学 2005 年 7 月开放教育专科期末试卷 法律专业房地产法 一、不定项选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将正确答案的序号填在题后的括号内 .每题 2 分，共 28 分） 1、房地产法律关系客体主要有（ ） 、房地产 B、土地 C、土地使用权 D、经济行为 2、房地产法律关系依照性质不同可分为（ ） 、房地产民事关系 B、房地产行政关系 C、房地产经济关系 D、房地产刑事关系 3、国家建设用地主要方式有（ ） 、划拨 B、拍卖 C、赠与 D、征用 4、在我国土地出让方式主要有 ( ) 、协议出让 B、无偿出让 C、招标出让 D、拍卖出让 5、房地产法调整下列那些关系： （ ） 、房地产开发关系 B、房地产交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 6、我国房地产法的渊源主要包括： （ ） 、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规 7、土地使用权出让合同解除的主要条件： （ ） A 、 公共利益的需要 B、双方协商 C、一方违约 D、土地灭火 8、土地使用权出让合同订立原则： （ ） A 、 遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、有偿原则 9、房地产开发的原则有： （ ） 、符合规划原则 B、经济、社会、环境效益统一原则 C、鼓励和扶持居民住宅 D、自愿原则 10、房地产项目管理包括： （ ） A 、 立项管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、 资金管理 11、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记 属于（ ） Ａ、原始登记 Ｂ、变更登记 Ｃ、转移登记 Ｄ、其他登记 12、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（ ） A、2-3 倍 B、 3-6 倍 C、 4-6 倍 D、 6-10 倍 13、对以赠与方式无偿转让房地产的契税（ ） 、不征 B、征 C、减半征 D、免征 14、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ） A 、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿费 D、青苗补偿费 二、名词解释（每题 5 分，共 20 分） 1、房地产法律事实（空 3 行） 2、房地产转让（空 3 行） 3、商品房预售（空 3 行） 4、房地产市场管理（空 3 行） 三、简答题（每题 8 分，共 32 分） 1、 简述房地产法律关系的特征（空 7 行） 2、 简述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系（空 7 行） 3、 简述房地产抵押权实现的程序及其所担保的债权范围（空 7 行） 4、简述房地产转让合同变更解除的情形（空 7 行） 四、论述题（每小题 10 分，共 20 分） 1、试论房地产法与相邻法律部门的关系（空 15 行） 2、试述商品房预售的条件和管理（空 15 行）