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对小高层与多层、高层建筑的优缺点分析研究 随着 各式各样商品房项目 的推出， 在此，从建筑专业角度 出发，阐明小高层与多层、高层之间的优缺点。 分类范围： 1 层 ~3 层为低层住宅； 4 层 ~6 层为多层住宅； 7 层 ~10 层为中高层住宅（也称小高层住宅）； 11 层 ~30 层为高层住宅；（建筑高度 100 米以内） 30 层（不包括 30 层）建筑高度 100 米以上为超高层住 宅。 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有 代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅 相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像柠梅瘦身怎么 样中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等 方面的投资，得房率比较高。 （2 ）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大， 居住舒适度较高。 （3 ）在结构施工上，多层住宅北方地区大多数采用砖 混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安 全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而 上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2 ）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层 住宅在结构上、 建材选择上、 空间布局上难以创新， 形成 “千 楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投 资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式 和独立单元式。 小高层住宅主要指 7 层 ~11 层高的集合住宅。从高度上 说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小 高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高 层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开 发商的投资成本相比较多层住宅有所降低。 （2 ）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土 结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用梁板式 结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3 ）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住 的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价 格一般比同区位的高层住宅高，这就需要在提高品质方面花 更大的心思。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体 可将其分为塔楼和群楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较 大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的 生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2 ）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户 型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的 朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢 材和混凝土消耗量都高于多层住宅， 要配置电梯、 高压水泵、 增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维 护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通 系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元 式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合 单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅多为 30 层以上。超高层住宅的楼地面价最 低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加， 其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住 宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电 梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会 更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别 外，柠梅瘦身怎么样超高层建筑由于高度突出， 多受人瞩目， 因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建 在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整 个地区来讲