国内绿色建筑造价成本分析.docx

建 根据《绿色建筑评价标准》中对绿色建 源的利用包括太阳能、的热能、生物能等利 筑 筑的定义，绿色建筑是在建筑的全寿命周期 用措施的成本投入。目前太阳能热水器的利 科 内，最大限度地节约资源 ( 节能、节地、节水、 用技术已经较为成熟，相对成本较低，太阳 技 节材 ) 、保护环境和减少污染，为人们提供健 能光伏发电的增量因为材料以及技术水平的 康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共 原因，价格还是属于较高的，对于一般的开 生的建筑。根据这个定义，绿色建筑并不一 发商来说还比较难以接受。地热利用主要是 定就会带来建筑造价成本的上升。但是，由 通过地源热泵或者地下铺设通风管的形式， 国 于目前我国的大部分建筑还处于比较传统的 技术相对成熟，但成本较高。风能、生物能 设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本 也属于成本很高的技术。 内 需求为设计依据， 因此，在进行绿色建筑建设， 3. 节水措施成本。 提升建筑品质的过程中，会带来一定的建筑 a. 中水利用。中水利用是指将小区居民 绿 造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设 生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定 标准的不同，成本造价也有所不同。 的标准后，再回用于小区的绿化灌溉、车辆 色 冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面， 绿色建筑造价的影响因素 从而达到节约用水的目的。北京等省市已经 建 绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关 先行推广使用，成本不高但效果明显。 技术和产品都没有相成完整成熟的体系，即 b. 雨水收集利用。我国城市雨水利用起 筑 使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水 步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、 器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的 局部的非标准性应用。在国外，德国和日本 造 使用标准规定，所以，这部分投资对于发展 等一些发达国家的城市对于雨水的资源化和 商来说还是属于增量成本的的范畴。因此， 雨水收集利用已经有了很长时间的历史。其 价 在市场没有达到足够的规模化和产业化时， 经验和方法，对于我国大部分城市特别是那 绿色建筑的价格体系也一定是高位的。 些严重缺水的城市很有借鉴意义。雨水属于 成 1. 维护结构节能。维护结构的节能成本 优质水，收集和处理成本都不高，是可以大 包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量 力推广的技术。 本 成本，遮阳系统的成本，以及其它一些综合 4. 室内环境措施成本。室内环境措施成 性质的措施，比如种植屋面、呼吸式幕墙等 本包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内 分 的成本投入。 除尘措施、垃圾处理回收装置、分质供水等 2. 可在生能源。绿色建筑中的可再生能 措施的增量成本。 析 /文 九 巨 龙 房 地 产 开 发 集 团 有 限 公 司 总 经 济 师 梁 开 明 中国房地信息 建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。公共建筑主要是指 BM 建筑智能化系统以及各个专业的自控系统。 绿色建筑成本下降的潜力分析 绿色建筑特别是住宅绿色建筑的增量成本是有很大的下降空间的，这 里主要有三个方面的原因 : 住宅建设成本相对提高。国内住宅建筑的建造成本还比较低，目前 商品房还主要以提供毛坯房为主，住宅建筑建筑的建造成本还比较低，目前商品房还主要以提供毛坯房为主，住宅建筑的利润空间非常大。随着生活节奏的加快导致的人们对全装修房的需求以及住宅品质要求的提高，全装修商品房、空调采暖房等会会成为住宅的基本配置，室内环境质量逐步会归入建筑的基本投资。因此，住宅本身成本的提升会导致绿色建筑增量成本的大幅度下降。 可再生资源利用技术政策完善。可再生资源利用技术的价格普遍较高，特别是地热利用和太阳能光电技术的价格还是一般住宅建筑难以接 受的。但是随着政策制度的完善，可 再生资源的利用会享受到更加优惠的 补贴政策，太阳能并网发电甚至可以 通过卖电产生利润，因此可再生资源 利用的成本也会大幅度下降。 设计和接受程度提高。绿色建筑的成本，其实相当于一部分消耗在甲方或者设计公司提供绿色建筑设计和施工指导的过程中的认知成本，以及由此导致设计日程延迟，改变原有计划导致费用增加。另外，由于绿色技术、绿色设备相对来说是新鲜事物，设计师与甲方在采纳过程中有可能偏于保守，导致绿色建筑设备的规格设计得过大惑或者设置更多的补救措施，与建筑本身的符合不匹配，因此达不到降低成本的目的。 综合以上三个方面的因素，绿色建筑成本的下降是可以预期的，对绿  绿色建筑分项增量成本下降的预期表 类别 增量成本下降幅度 下降原因 维护结构节能 10% 市场规范化 地热 10% 技术成熟 太阳能光电 50% 政策支持 室内环境控制 50% 满足热、声、光、通风要求 建筑智能化 40% 设计水平提高 , 技术成熟 色建筑各个部分成本下降的