聚信美家居世纪城考察报告.docx

聚信美家居世纪城考察报告 1定位分析 □区位重庆北部新区金开大道1222号 □区位 重庆北部新区金开大道1222号 (区位图) 总:30万平方 一期：1()万平方 □主力店及比例 家居、建材50()强企业西南总部，海外、港台、大陆一线品牌旗舰店。如TOTC)在聚信美的店面有上千平方。 □代表品牌.进口品牌及比N沁zz?Editions系列、金可儿、富克拉、益卡思、富兰蒂斯等 2硬件的设计感和舒适性 2.1设计 2.1.1建筑设计是否合理 □外立面设计及建筑风格 美式SHOPPING Mall风格 □鞍体客流、货流、后勤流商 铺动线（水平/垂直）、公共商 业区域、休息区和洗手间 1主6次的7中庭设计。 水平动线：围绕中庭，店铺在中庭两侧呈岛 状分布，是潜度迷宫装（类似IKEA）,有 利于消费者在楼层中滞留。 垂直动线：14部观光电梯、82部手扶梯。 在主中庭,扶梯接连相通，从一层直通顶层, 能有效拉动人流上升。 后勤区、休息区、洗手间区位暂无确切资料。 公共商业区域预计为7个大小不一的中庭 （效果图） □细节平面设计的开间、进深（柱距）、走廊宽度、承重和剖 面设计的楼层数量、层高、挑 髙中庭规划 □细节平面设计的开间、进深 （柱距）、走廊宽度、承重和剖 面设计的楼层数量、层高、挑 髙中庭规划 （不同阶段的屋顶情况：普通-精装-毛坯） （交接铺位情况） □店铺数it 未知细节，但工程快报：截止6月29 H,办理装修手续的商家达到408家； 其中进场装修的商家达到261家 □消防性能 消防栓、自动喷淋设备 □使用率（可出租面积/总面 积） 6 5%左右 2丄2与外部连接的交通设计 行车道与周边家居生活广场、西部建材城等连接。 2丄3景观设计 □碇性 N/A □是否有利于提升临近租户的 人流量 项目前庭广场能同时满足观景和停车需要；中庭能有效聚集客流。 其他未见特殊景观规划区域。 2丄4照明设计 □灯光色调与形式 N/A □是否突出了建筑和停车场 室外停车，暂未见导识系统规划；400（）个，项目前广场及周边行车道 2.1.5导识系统设计 □是否明确及有效（数畳、位N/A S） □是否融入了建筑设计的细节N/A 中 2.1.6节能设计 □是否使用了保温材料 装怖砖设计，一般保温性能。非双银LOWE玻璃，一般保温效果。 □是否尽可能的使用了自然光 局部玻璃天顶，自然光利用率不高 2.1.7通风与空调设计 全智能中央空调 2.1.8音响系统设计 N/A 2.1.9强弱电设计（项目的强电N/A 系统容量、区域布■的合理规 划，从运营合理性出发） 2.1.10项目及各业态区域的用N/A 电■需求规划建议 2.1.11给水、排水设计 N/A 2.1.12无障碍设计 未见 2.2工程 未列入考察项 3统一软件管理 3.1招商的主题规划（业态、商 品组合） □是否主题明确 楼层 家后 建材 1 客厅家居、沙发、睡眠中心 卫浴洁具 2 板式家具、板木家具、儿童家具 墙地砖 3 实木家具、红木家具 橱柜、定制家具 4 欧美家具 木地板、木门楼梯 5 NON E 墙纸、窗帘、布衣、饰品 6 NONE 装修设计中心 7 家博园（具体功能未知，类似展示区） 是，按功能主题分类为家居-建材两部分。 □是否购物、娱乐、餐饮面积 商贸区规划有12大功能，包含休 和数It合理 餐饮美食,具体面积和数量未知o □是否主力店、此主力店.独N/A 立点面积和数量合理 □是否购物类、娱乐休闲、餐 饮主力店占比合理 □是否主力店、次主力店楼层、? 位■合理 □是否商品种类完鞍 平面* （商贸区规划） □是否有效带动人流平衡流动 楼层主题按功能分类，能有效满足购物者目的性，人流平衡引导较弱。因未知楼层中餐饮尺轻饮料规划位置和具体 （楼层规划和trademix、trade品牌组合，难以做出进一步评价。 mix） 3.2运营 □TC管理（尤店招规定、门锁较为松懈，无严格的审查制度。 形式） □服务台与楼层指引（功能、N/A 人员配賣、工作职责、着装和 工作牌） □会员服务（会员是否创造出N/A T 80%的营业收入） □推广主题和节奏 定位：首家+超五星级+体验式+泛家居MALL（行业领跑、高端、营销方式、业态业种定位） 广告语：展世界家居，辜品质生活 □推广预算及费用 保守预计，聚信美在开业前推广费用在300+万 郎朗代言 200+万 报广投放：折合6+个整版 30+万 □媒体推广、商场销售型媒体#媒体推广： 资源、媒体关系 1-朗朗签约和形象代言，以明星依附效应为着力的终端消费者推广； “得业内者得天下”，行业采访为主的软文推广，争取业内口碑； 政府支持与表态，突出如工商、税收全方位所得税15%优惠、区位规划等利好消息，提振商家入驻信心。 另外还有户外广告牌、微博等媒体补充。 #