二手房过户交易流程注意事项[共14页].docVIP

二手房过户交易流程 1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管会议 商业贷款：房屋评估 —— 贷款银行面签 —— 首付款资金监管 ——银行批贷 ——缴 税过户 —— 领取产权证 —— 办理抵押登记 —— 银行放款 （受理 —— 查询客户资质确定银行 —— 评估 —— 打印《天津市存量房屋买卖协 议》—— 银行面签 —— 银行审批贷款 （备件齐后才可批贷） ——物业交割 ——过 户 —— 抵押登记（各城区抵押时效不同） —— 出房屋他项权利证（ 7 个工作日） —— 银行放款 （具体时间看银行额度情况） —— 全款到账。 实际情况您需要咨询 链家门店和相关银行。） 二手房过户资料 1、购房所需证件 身份证明：身份证、护照及译本公证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚会议书、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备 商业贷款所需证件 身份证明：身份证、军官证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚会议书、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 学历证明：学历证 收入证明：收入证明、近半年或一年流水 办理过户所需证件 身份证明：身份证、军官证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚会议、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 备注：如过户房屋产权涉及未成年人, 还需提供监护公证、 父母身份证、 结婚证、 家庭户口本 买卖业务涉及到的税种 二手房交易中, 买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。 其中契税、 印花 税等是必须要缴纳的税种, 而个人所得税、 营业税等因房产购买年限、 是商品房 还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。 1）契税 征收方法：纳税价格 ×1%（个人首次购买建筑面积 90 平米以下普通住宅） 纳税价格 ×1.5%（首次购买建筑面积 90-144平米的普通住宅） 纳税价格 ×3%（购买非普通住宅或非首次购房） 2）个人所得税 征收方法：纳税价格 ×1% 个人将购买不足 5 年的住房对外销售, 应全额征收个人所得税； 个人将购买超过 5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则 全额征收个人所得税 3）营业税 征收方法：满 2 年住宅不满 2 年住宅 普通：无普通与非普通全额征税 ×5.65% 非普通住宅：差额 ×5.65% 4）土地证转让费 征收方法：纳税价格 ×1%（划拨）,（出让）的土地性质无需交纳此项 5）手续转让费： 征收方法： 6元/平米 要看准备购买的房产, 有没有尾款没还完, 如果还有的话, 要先去卖方贷款银行 预约提前还贷,这个过程快则 15 天,慢的话一个月左右。 还有就是,如果有营业税和个税的话,是在过户的时候交的。 以上大概就是这个流程了, 一次性快的话, 半个月到 20 天,双方就可以拿到房 本和房款 贷款的话,由于中间过程相对繁琐,快的话要 1 个月左右,满的话 1 个半月。 对于二手房： 一般是银行审核完贷款, 剩余的钱就直接以首付的形式付给卖 家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保, 也要提供个人资料还有原 来产权人的个人资料及产权资料。 签订按揭合同, 银行会对房屋进行评估, 是按 照评估价格的 2 成或者 3 或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户 后一般 3 个工作日钱就可以到卖方账户。 流程： 评估 —— 打会议 ——面签 ——批件 —— 进件—— 出他项 ——银行 —— 正孚—— 放款 详解： 1 评估：需要 2-3 个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出 具书面评估报告 ; 所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。 2 打会议：到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案, 证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消会议。 所需要件：买卖双方身份证 (复印件一份 )、双方手章、房地产权证 (复印件一份 )、 卖方个人结算账户 (复印件一份 )。如上次成交到现在超过 5 年,房本在 5 年内, 需提供商品房合同或契税票。 房改购房还要提供房改会议。 除南开和河西区, 其 它区都需要提供评估报告。 3 面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件：买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费, 首付款,买卖会议 (根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原 件 2 份,复印件 5 份)、评估报告。 4 批件：一般需要 3-5 个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资 质,比如工作年龄等。 5 进件：进件 =过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名 所需要件 买房：身份证、手章、买卖会议