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文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 区域需方市场分析报告 分析内容： 第一部分：北京市 2002年房地产市场总体需求调查分析第二部分： 朝阳区区域大环境调查第三部分：朝阳区房地产市场需求调查 第四部分： 朝阳公园附近房地产市场的阶段需求分析 第五部分：朝阳公园周边地带定位“富人区”的可行性分析分析目的： 通过对北京市房地产市场的总体需求及朝阳区区域市场的需求 的分析，总结出区域需求的部分特性， 以便指导开发企业能进跟市场需求和动态， 设计生产出真正满足客户需求的产品。 占有市场份额，取得可观的销售业绩。 市场调查分析 第一部分 北京市 2002年房地产总体需求调查分析 资料来源 ：北京建亚兴业房地产经纪公司对北京市最新房地产市场总体需求的 分析资料来源于 2002 年由北京建亚兴业指导举办的北京春季房展会。对前来咨 询的消费者进行随机抽样问卷式调查，共获得成功样本 1200 个。对目前北京市房地产开发企业及代理公司关注的几个问题进行调查分析。分析情况如下： （取样误差说明： 近两年的展会显示，由于通过展会搜集购房资料成本较低， 不占用工作时间， 搜集的资料广而全等特点， 展会多被工薪族， 无车族客户所青 睐，部分中高阶层消费群不受交通， 工作时间的限制， 通过展会收集购房信息不 是他们唯一或重要的手段，因展会的某些局限性，如：不能考察实地现场，不能 真实反映产品现状， 喧染太多等缺点， 高收入阶层消费群观顾展会的人数有逐年 递减的趋势。 所以，以上调查结果比例会有细微误差。 但整体趋势仍能反映真实 情况。） 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 一、 对价位需求的调查分析： 统计表明，当被问及“您准备购买什么价位的住房”时， 83.5％的被访者回 答准备购买价位在 5000 元/平方米以下的住房。 选择 5000-6000 元/平方米住房的购房比例为 10%，选择 6000－ 8000 元/平方米住房的购房者比例为 5％， 选择价位在 8000－ 10000 元 /平方米和 10000 元 /平方米以上的比例更小，仅 为 1％和 0.9%，如图 1 所示。 6000-8000元 5000-6000元 5%8000-10000元 10000元以上 10% 1% 1% 5000元以下 5000-6000元 83% 5000元以下 5000-6000 元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上 这说明今年北京总体市场绝大部分需求还是中低档价位住宅， 高档价位住宅 仅占总体需求的一小部分。 表 1 选择不同价位商品房的购房者比例 单价水平 比例 2000 元及以下 7.5％ 2001-3000 元 20.5％ 3001～4000 元 32.3％ 4001～5000 元 23.2％ 5001～6000 元 10.0％ 6001～8000 元 5.0％ 8001～ 10000 元 1.0％ 10001 元及以上 0.9％ 总计 100％ 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 二、 对户型面积需求的调查分析： 对于每一个开发商来讲， 各种面积的户型应该占到整个楼盘多少比例是一个 非常重要的决策问题， 户型面积是否符合所定位的潜在购房群体的需求， 将在相 当程度上决定了开盘后项目的销售状况。 近年来北京市场许多项目的小户型的销售状况一直不错， 本次房展会某项目 开盘的 18 平米的 SOLO 小户型，也是一开盘就被定购一空。据曾赴深、沪等地 考察过的人士均反映，北京的户型偏大，总价偏高。如图 1 所示。 图 1 购房者对房屋面积的选择 从具体户型选择上看，高达 66.3%的购房者考虑购买二居室，有 25.6%的购 房者考虑购买三居室，有 6.4%的购房者考虑购买一居室，选择四居室及以上比 例较小，仅是 1.7%。 图 2 购房者对户型的选择 三、 期房出现纠纷，给购买期房带来隐患 期房销售，对于购房者来说可能会带来一定的价格优惠， 而对开发商来讲则可以解决一部分资金压力， 因此期房销售是目前的房地产销售中非常常见的销售 方式。但是近两年因购买期房而带来的纠纷屡屡发生，今年的 3.15 晚会上北京某售楼代表也走向台前自揭期房销售的陷阱，期房销售日益受到了消费者的怀疑。 本次调查显示， 现房已经成为居民的购房首选， 希望购买现房的购房者比例 高达 62.6％，其次是准现房，为 24.8％，而选择期房的比例最小，只有 12.6％。 四、 东部北部区位是热点，通县区域很受关注 从地理区位上讲， 东部和北部依旧是居民热衷的区位。 有意向在东部购房的消费者比例最高，达 45.3%，有意向在北