房价地影响因素分析报告及预测模型.docxVIP

标准文档 标准文档 文案大全 文案大全 房价的影响因素分析及预测模型 -基于北京市相关数据的实证研究 摘要 房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。本文以北 京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影 响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据 得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见： 问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折 线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成 分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响 北京市房价的六项主要指标依次为：?：居民家庭人均收入，竄甌房地产开发投资 额，〔北京市生产总值，訂经济适用房销售价格，?-人均住宅建筑面积，〔新 增保障性住房面积。 问题二，建立逐步回归模型，根据 SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的 前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。建立多元回归分 析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为： 问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间 拟合的曲线方程（见表3?1）,将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为 5.14%，说明预测效果良好。利用 MATLAB7.C软件运行得到各指