《物业公司代收水电费的法律分析》.docxVIP

物业公司代收水电费的罪与罚一一法律分析及对策 近年来，因物业服务企业代收水电费而导致捆绑收费， 强制业主 缴纳物业费、停车费；收费后不向电力公司、白来水公司缴纳，致使 断水断电；在政府定价基础上上浮收取水电费等损害业主权利的事情 层出不穷；物业公司代收水电费造成的纠纷已经成为政府投诉最多的 问题之一。 笔者白己就层因物业公司捆绑收费而被强制收取路面停车场停 车费，其中的维权路有多艰难，也只有作为律师的业主们心里最清楚。 对于物业捆绑式地收取物业费与水电费， 笔者曾致电白来水公司与供 电公司以及12315热线、价格投诉电话等，但得到的答复：“小区 属于“二次供水”与“二次供电”的情况。小区内的供水与供电设备 以及管道线路都由开发商投资建设， 产权归属开发商或者物业，其所 有的管理也由物业负责，所以收费也由他们收取。”供电公司的投诉 电话甚至告诉笔者：“我们电力公司的用户是物业公司，不是业主， 因此我们只对物业公司收费，不针对业主收费”。也就是说，每一位 业主并不是供水或者供电公司的直接客户， 他们只是将水或者电送到 小区的总线路表之前，进入小区后则由物业来负责了。所以，业主也 就不能直接将水电费交给水电供应单位了。 笔者可以明确的告诉各位业主，电力公司、白来水公司、物业公 司的做法统统都是违法的。拿供电来说：〈〈中华人民共和国电力法》、 〈〈中华人民共和国电力供应与使用条例》、 〈