行业创业实践 认识不同用途的房地产 认识不同用途的房地产.pptxVIP

国家级创新创业教育教学资源库认识杭州科技职业技术学院授课人：刘永胜不同用途房地产国家级创新创业教育教学资源库目叁肆壹贰录认识住宅认识写字楼小结认识商铺国家级创新创业教育教学资源库壹认识住宅国家级创新创业教育教学资源库认识住宅低层（1-3）多层（4-6）小高层（7-10）01 按照高度分类高层（11-30）超高层（30层以上）砖木结构砖混结构钢混框架结构按照结构分类02钢混剪刀墙结构钢混框架--剪刀墙结构钢结构国家级创新创业教育教学资源库认识住宅平层式住宅错层式住宅03 按照户型分类复式住宅跃层式住宅廉租房已购公房（房改房）经济适用住房按照政策属性分类04住宅合作社集资建房限价房商品房小产权房国家级创新创业教育教学资源库1.1认识住宅低层住宅国家级创新创业教育教学资源库1.1认识住宅低层住宅的优点 ：1.居住行为方面，住户接近自然；2.居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；3.整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；4.结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。低层住宅的缺点： 1.密度低，不利于节约用地；2.相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；3.对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高；4.关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率；5.低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。国家级创新创业教育教学资源库1.1认识住宅多层住宅国家级创新创业教育教学资源库1.1认识住宅 多层住宅缺点：主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 多层住宅优点： 主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。国家级创新创业教育教学资源库1.1认识住宅高层住宅国家级创新创业教育教学资源库1.1认识住宅 高层住宅缺点：主要是增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积，所以高层较多层来说得房率较低 ；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。高层住宅优点： 主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。国家级创新创业教育教学资源库认识房地产贰认识商铺国家级创新创业教育教学资源库认识商铺无论是一个企业，还是一个人，都一定是时势造英雄。顺流而上，顺势而为，全心投入，全力以赴一定可以做得更好！创业感言国家级创新创业教育教学资源库2.1认识商铺清明上河图（片段）国家级创新创业教育教学资源库2.1.1商铺的概念专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺作为交易的场所；商铺作为提供服务的场所；商铺作为提供感受体验的场所。国家级创新创业教育教学资源库2.1.2商铺分类--按照开发形式分商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺国家级创新创业教育教学资源库2.1.2商铺分类--按照开发形式分是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺国家级创新创业教育教学资源库百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。2.1.2商铺分类--按照开发形式分百货商场、购物中心商铺国家级创新创业教育教学资源库2.1.2商铺分类--按照开发形式分商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。商务楼、写字楼商铺国家级创新创业教育教学资源库2.1.2商铺分类--按照开发形式分商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。商务楼、写字楼商铺国家级创新创业教育教学资源库2.1.2商铺分类--按照开发形式分交通设施商铺指位于地铁站、火车站、汽车客运站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。商务楼、写字楼商铺国家级创新创业教育教学资源库2.1.2商铺分类--按照投资价值分（1）“都市型”商铺（2）“社区型”商铺（3）“便利型”商铺（4）专业街商铺（5）其他商铺国家级创新创业教育教学资源库认识房地产叁认识写字楼国家级创新创业教育教学资源库认识写字楼写字楼原意是指用于办