做房地产专业策划需要哪些技能和要求.docVIP

做房地产策划需要哪些技能和要求？！ 【序言】????复合型地产，顾名思义，实际上集多个物业形态于一体地产项目，包含诸如商业、写字楼、住宅，甚至是旅游、休闲度假等。就现在中国普遍现实状况来看，前三者综合体相对较多。正是因为复合型地产包含最少两种以上物业形态，项目标操作难度相对更大，同一个项目要面临不一样细分市场、不一样计划设计、不一样市场定位、不一样营销策略等等。严格意义上能够称为复合型地产，实际上是城市运行层面，上百万平方米住宅，配合大型商业公建、写字楼、学校等等应有尽有。但这么项目在中国是凤毛麟角。本文关键叙述微观层面复合地产，即通常所见在较繁荣地段，10多万㎡，有住宅、有写字楼、有商铺项目，这么项目比较常见，而且伴随行业发展，这么项目将会更多出现在市场上。????????就长春来讲，上述复合型地产实际上仅是刚刚含有雏形。而且，我个人认为，复合型地产是伴随城市化进程发展而衍生，跟一个城市房地产发展阶段亲密相关，最少在城市化进程初级阶段，城市向外围大量扩张，主力和重心全部放在外围，多以住宅加基础生活配套组合形态出现。而当一个城市扩张放慢时候，复合型地产作为一个对于城市依靠性极强形式，在城市中心或次中心出现。占地面积不大、土地起源于旧城区改造、高层建筑、容积率高是关键表现形式。复合型地产是郊区化在阶段性饱和产物，略有一点“返朴归真”意思。也就是说，复合型地产兴起，理论上是必以