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物业维修保养计划的实施 建筑本体和公共设施的维修养护是物业管理的重要容。大厦的建筑本体及公共设施管 理工作中，我们确立了“管养合一”的方针，指定合理的养护计划，精选高质量的维修养 护队伍，采取严密的监管措施，保障建筑设备及设施始终完好如初，实现业主满意、社会 满意的目标。 第一节物业维修养护要点 一、 大厦的运作趋势及季度因素。 二、 根据自身的技术力量和维修保养的工作量，全面平衡季度、月度工作量。 三、 据物业运作状况，拟订维修保养重点。 四、 充分考虑费用预算。 五、 充分考虑执行计划是否可能出现的问题，评定相应的对策。 第二节物业维修养护计划编制程序 一、 大厦公共设施、建筑设备的状况是编制计划的依据。 二、 维修保养的工作量是编制年度计划操作依据。 三、 资金是年度预算编制计划依据。 四、 编制年度维护保养方案草案。 第三节物业维护保养的管理措施 一、 根据大厦的特点，制定严格的零修、中修、大修、翻新、综合维修的管理及施工 制度，保证维修质量。 二、 科学地、规地制定各项维修方案，有效地控制成本。 三、 对于需要分包的维修项目，严格的进行分包商评审，严格监督施工，保证维修质 量。 四、 维修工程完成后，组织人员对工程质量进行检查。 五、 定期总结，就大楼维护情况做出管理报告。 第四节 物业维修养护项目计划及实施方案 为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况， 制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。 一、 建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一） 二、 建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二） 三、 公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三） 四、 公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四） 第四节 物业维修养护项目计划及实施方案 为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况, 制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。 一、 建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一） 二、 建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二） 三、 公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三） 四、 公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四） 、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一） 序号 类别 项目 计划情况 实施方案 标准 实施效果 1 屋重抗结部 房承及震构位 1） 局部受 损； 2） 施工质 量原因造成 的结构问 题。 每周巡查一 次，发现问 题及时解 决。 1） 由于使用不当造成 结构局部受损较轻， 由维修部按修缮规定 实施维修；如局部受 损较重，应请专豕会 诊提出方案，委托专 业公司实施； 2） 如因施工质量原因 造成结构问题，应报 请管理处处理。 1 ）房屋修 缮标准； 2）有关工 程施工技术 规。 1） 安全、 正常使 用； 2） 功能完 好。 2 外墙 每周检查一 次，发现问 题及时维 修。 由维修部门 按有关修缮 规程实施。 1） 房屋修缮标准； 2） 外墙面修缮作业规 程。 无脱落、无 渗水、整洁 统一。 3 ）屋 面防 水破 损造 成屋 面渗 漏； ）避 雷装 置脱 焊、 间 断； ）屋 面积 水。 每天检查一 遍，发现问 题，及时维 修。 由维修部门 按相应作业 规程实施维 修； 1） 房屋修缮标准； 2） 相应修缮作业规。 1） 无 积 水、无 渗漏； 2） 避雷装 置无间 断。 电梯 每天巡视一 遍，发现问 由维修部电 梯主管组织 电梯维修保养主要标 准 1 ）安全正 常运行、平  4 题，及时与 维修人员联 系。 人员实施维 修。 稳； 2）机房、 轿厢整洁； 电梯各组成 部分完好率 100% 5 ）水 泵等 机电 设备 维护 保养 ）日 常机 电设 备的 零部 件易 耗品 维修 更换 每天巡视检 查、发现问 题及时维换 由维修部组 织实施 各项机电设备维修保 养规程 无故障停 电；保障安 全运行 6 智能 设备 1） 系统维 护保养 2） 线路的 检修 每周检查一 次，发现问 题，及时维 修 由维修部负责组织实 施 智能系统维 护保养规程 1） 系统完 好、无故 障、使用 正常有效 2） 防盗监 控设施完 好、无损 坏 1）线路无 乱搭接 7 室 照明 1） 线路的 检修维护 2） 灯具的 维修及更新 每周检查一 次，发现问 题，及时维 修 由维修部按照相应作 业规程实施维修 照明维修保 养规程 1） 线路无 乱搭接 2） 照明灯 具正常有 效 8 消防 设施 1） 疏散标 志的维修及 维护 2） 室消防 栓的有效维 护及检修 3） 烟、温 感报警系统 故障的排除 和维护 每周检查一 次，发现问 题，及时维 修 由维修部按照相应作 业规程实施维修 1） 标志制 定及维护管 理规定 2） 消防栓 维修操作规 程 3） 消防报 警系统维护 保养