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华夏幸福基业如何高效招商引资？ 华夏幸福基业如何高效招商引资？ 【导言】 【导言】 招商引资是任何地方政府的头号工程 ，但在现有的行政体制下 ， 招商引资是任何地方政府的头号工程 ，但在现有的行政体制下 ， 很多地方政府无法快速兑现。在这方面 ，民营企业华夏幸福连续攻城 很多地方政府无法快速兑现。在这方面 ，民营企业华夏幸福连续攻城 略地 ，获得 了惊人的产业发展效果。 略地 ，获得 了惊人的产业发展效果。 【正文】 【正文】 我们综合一批投行的分析报告 ，来看看华夏幸福是怎么玩的。 我们综合一批投行的分析报告 ，来看看华夏幸福是怎么玩的。 华夏幸福公司创立于 1998 年 ，是中国领先的开发 区投资运营企 华夏幸福公司创立于 1998 年 ，是中国领先的开发 区投资运营企 业集团，公司的核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设 ，具体涵 业集团，公司的核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设 ，具体涵 盖基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、 盖基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、 生活配套服务 ，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等业务。 生活配套服务 ，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等业务。 截止 20 13 年，预计公司全年销售 目标可达到 180 亿元 ，连续三 截止 20 13 年，预计公司全年销售 目标可达到 180 亿元 ，连续三 年 50% 以上的复合增长率 ，公司总市值达到 280 亿元 ，年度净利润 年 50% 以上的复合增长率 ，公司总市值达到 280 亿元 ，年度净利润 可达 25 亿元。该公司自上市以来 ，净资产收益率始终维持在 60%左 可达 25 亿元。该公司自上市以来 ，净资产收益率始终维持在 60%左 右 ，具备超高的股本回报率 ，在业内首屈一指。 右 ，具备超高的股本回报率 ，在业内首屈一指。 一、独特商业模式，构造核心竞争力 一、独特商业模式，构造核心竞争力 华夏幸福的核心产品就是打造产业新城。产业新城模式系公司独 华夏幸福的核心产品就是打造产业新城。产业新城模式系公司独 创 ，其核心思想是产业发展与城市建设密不可分。一方面 ，产业新城 创 ，其核心思想是产业发展与城市建设密不可分。一方面 ，产业新城 模式的基础就是产业 ，公司在进入一个地 区之前 ，首先做的就是对 区 模式的基础就是产业 ，公司在进入一个地 区之前 ，首先做的就是对 区 域产业定位和发展趋势进行详细论证并制定最优开发方案 ，产业的培 域产业定位和发展趋势进行详细论证并制定最优开发方案 ，产业的培 育与发展贯穿区域开发全过程 ，从而为房地产市场的繁荣提供强有力 育与发展贯穿区域开发全过程 ，从而为房地产市场的繁荣提供强有力 的支撑；另一方面 ，园区与城市建设既是招商引资的基础和重要条件 ， 的支撑；另一方面 ，园区与城市建设既是招商引资的基础和重要条件 ， 1  1  城市居住生态的不断改善为产业入驻提供 了更加便利的条件 。概言之 ， 城市居住生态的不断改善为产业入驻提供 了更加便利的条件 。概言之 ， 产业发展与城市建设是一种 良性互动、相互促进的关系。 产业发展与城市建设是一种 良性互动、相互促进的关系。 公司的核心商业模式抓住了未来中国经济增长的核心矛盾—— 公司的核心商业模式抓住了未来中国经济增长的核心矛盾—— 城镇化以及城镇化急需解决的土地供应问题。城镇化的前提是产业化 ， 城镇化以及城镇化急需解决的土地供应问题。城镇化的前提是产业化 ， 园区招商引资的发展引导中小城市实现产业和就业的升级 ，实现有质 园区招商引资的发展引导中小城市实现产业和就业的升级 ，实现有质 量的城镇化发展 ，符合房地产行业未来几十年或将是唯一正确的发展 量的城镇化发展 ，符合房地产行业未来几十年或将是唯一正确的发展 方向。而园区产业发展与土地供应的结合是 目前看来突破城镇化土地 方向。而园区产业发展与土地供应的结合是 目前看来突破城镇化土地 需求瓶颈的有效路径。公司多年在招商引资业