棚户区改造项目征地拆迁补偿及统建安置实施方案.pdf

棚户区改造项目征地拆迁补偿及统建安置实施方案 第一条 X 县 X 镇 X 片区地处 X 县城门户区，区位优势明显， 其大数据产业园及棚户区改造项目是县委县政府实施新时代城镇 化建设，促进县域经济发展的重要内容。该项目的实施对于完善 城市功能配套，改善片区人居环境，提升 X 县城整体形象具有十 分重要意义。 第二条根据《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国 城乡规划法》 《X 省中华人民共和国土地管理法 实施办法》 《X 省 人民政府办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》 《X 市棚 户区改造管理实施办法》 、《X 县城总体规划》 等相关法律政策， 结 合 X 片区实际，特制定本方案。 第三条 X 片区大数据产业园及棚户区改造项目，坚持“政府 主导、科学规划，配套建设、自求平衡，分期实施，安置优先” 的指导方针。本方案征收人为 X 县人民政府，土地征收部门为 X 县国土资源局，房屋征收部门为 X 县住房和城乡建设局，征收实 施单位为 X 片区建设指挥部办公室，被征迁人为规划范围需要征 收的土地、建筑物及其附属物、地面附着物的所有人或使用人。 第四条本方案适用于 X 县 X 镇 X 片区规划范围需要征收的土 地、建筑物及其附属物、地面附着物。征收范围以 X 县规划委员 会批复通过的 《X 县 X 片区大数据产业园及棚户区改造项目控制性 规划》所确定的红线范围。 第五条征收集体土地。 X 片区规划范围内被征收人的承包地、 宅基地、自留地、饲料地、菜园地、集体预留地及公共用地等所 有集体土地均由村、组集体统一一次性收回，注销土地承包经营 和使用权，交由征收部门依法征收，被征收土地上的合法建筑物、 构筑物和附着物统一实施拆迁。 征地拆迁补偿标准按照 《X 县人民 政府办公室关于印发 X 县城市建设征地及地上建筑物、构筑物及 附着物拆迁补偿标准 的通知》 （X 政办发〔 X〕5X 号）文件执行。 规划范围以外的 X 村 1-3 组山坡地统一征收并予以补偿，不计算 安置面积。 第六条征收国有土地。征收属于政府划拨的国有土地，按照 现行征收集体土地补偿标准和划拨土地使用权取得成本给予补 偿；征收属于出让取得的国有土地，依据国务院《国有土地上房 屋征收与补偿条例》 及 《X 省国有土地上房屋征收房地产价格评估 机构选定办法》，按市场评估价予以货币补偿。 第七条 X 片区各类管线一律实行地埋敷设，禁止空中架设。 征迁中涉及电力（含铁塔） 、通信、电视、电缆（含军用光缆、电 缆）、供水等管线迁改事宜， 由征收实施单位与产权单位协商解决， 原则上管线迁移由征收实施单位给予产权单位适当拆迁补偿自行 迁改，新建管线由产权单位积极争取项目资金与片区市政道路同 步设计，同步配套建设。 第八条自土地征收公告之日起， X 片区规划范围内禁止抢种抢 栽经济作物，改变农业种植结构现状；禁止建造各类建（构）筑 物及其他设施和突击装潢；禁止房屋交易、调换、新建和翻建扩 建；暂停办理户口迁入、分户等。违者一律不予补偿，不作安置 依据。 第九条安置社区建设。 自土地征收公告之日起， X 片区所有被 征收人一律实行统规统建换房安置，不再进行划地自建安置。安 置社区用地坚持合理布局、安置优先的原则，采取国有土地行政 划拨方式供地；安置社区规划坚持技术规范、功能配套的原则， 规划高层建筑，设计 70— 130 ㎡多种户型，容积率、建筑密度、 绿地率及停车位配置等经济技术指标严格按照 《X 县城市规划管理 技术规定》执行；安置社区建设坚持市场运作、收支平衡的原则， 征收人通过政府购买服务的方式投