物业管理 物业管理 知识点1房屋构造及损坏.ppt

房屋维修与养护管理 　　　房屋维修养护管理是物业管理最基本的服务，为了保证房屋发挥正常使用功能，延长其使用寿命，实现保值增值。须经常地对房屋进行维修、养护。 主要学习内容 第一节 房屋构造及损坏 第二节 房屋维修管理与服务 第一节房屋构造及损坏一、房屋的基本组成部分 1、结构部分——基础、柱、梁、楼板、承重墙、屋面、楼地面等； 2、装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等； 3、设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。 练习：指出下列部位名称 二、房屋损坏 房屋建成交付使用后，就开始发生各种损坏。 常见损坏举例： 房屋的外露部位，如屋面、外墙、勒脚、外门窗和防水层等的污损、起壳、锈蚀及破坏等现象。 内部损坏是指房屋的内部结构、装修、内门窗、各类室内设备的磨损、污损、起壳、蛀蚀及破坏现象。 房屋损坏的原因 1、自然损坏 ①气候因素 ②生物因素 ③地理因素 ④灾害因素 2、人为损坏 ①使用不当 ②设计和施工质量的低劣 ③预防保养不善 房屋的完损等级分为以下5类 完好房。 指房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房屋。 　 　基本完好房。 指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。 　 一般损坏房。 指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。 　　 严重损坏房。 指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态，屋面严重渗漏，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的房屋。 危险房。指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 练习：教学楼物业损坏状况调查 （1）制作一检查表，并记录： 损坏部位 损坏内容及状况描述 （2）以小组为单位，进行汇报