住宅小区规划方案设计.docVIP

住宅小区计划设计 ??? 摘要： 住宅小区计划设计最终是为人提供一个良好环境，使人能愈加好实现她们多种个人和社会活动。所以，适应和满足人需求是住宅区计划设计基础要求。 ??? 关键词： 小区计划 住宅建设 宏观经济 住宅产业 ??? 一、序言 ??? 住宅建设和千家万户息息相关，它包含到每个居民切身利益。住宅建设又和国家、社会关系亲密，它影响着国家发展和社会安定。多年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新增加点和居民新消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由“数量型”转向“质量型”开发建设阶段。在居住区计划和住宅设计中，主动推进“以人为关键”设计观念和“可连续发展”方针，经过计划设计创新活动，发明出含有地方特色，设备完善和达成二十一世纪居住标准居住环境，从而使中国住宅建筑技术取得整体提升。 ??? 二、住宅区产业发展和现实状况 ??? 建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，中国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展历程，基础可归纳为休眠期、复苏期、成长久、变革期和发展期。 ??? 1.住宅产业休眠期（1949～1978年）。因为受到“先生产、后生活”政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿户，人居居住面积仅为3.6m??，人民居住水平和建国早期相比未得到提升。这一时期，住宅产业处于“休眠”状态。 ??? 2.住宅产业复苏期（1979～199