估价关键技术报告.docVIP

房地产估价技术汇报 一、估价程序 （一）选定专业人员组成评定小组； （二）现场勘察，搜集相关市场资料；　　　　 （三）调查核实相关法律文件，制订评定工作计划； （四）进行评定估算，完成评定汇报。 二、部分原因分析 （一）部分原因分析 1、估价对象 估价对象是在贵阳市野鸭乡上寨村11228.7平方米房屋（其中5,296.25平方米办理了房屋全部权证，5500.00平方米办理了计划许可证），13,060.00平方米工业用地土地使用，挡土墙等14项构筑物，2项管道，49项机器设备，237项存货（详见评定明细表）。 产权情况 委估厂房办理了筑房权证高新字第0145号《房屋全部权证》，黔筑高新国用（）第27号《国有土地使用证》，地类用途为工业，使用权类型为出让，终止日期：2047年4月。 3、估价对象部分特征 （1）、厂房 委估房产建成于，钢架结构一层，层高约10米，建筑面积9213.29平方米（其中5296.25平方米，办理了房屋全部权证），瓷砖外墙，金钢砂地面，水电齐全。 、办公及其它用房 委估房产建成于，混合结构一层或二层，层高约3米，建筑面积1153.22平方米（未办理房屋全部权证，办公用房办理了建设工程计划许可证），瓷砖外墙，地面为水泥清光（部分为瓷砖），内墙及顶刮瓷粉，水电齐全。 三、区域原因分析 委估资产所在区域为观山湖区野鸭乡上寨村，处于观山湖区开发区域。观山