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瑞安市站前区（江南物流园区一期部分）控规修改 2010-12-03 已经有 1271 位读者读过此文 项目名称： 瑞安市站前区（江南物流园区一期部分）控规修改 审批时间： 2010 年 12 月 2 日 批准文号：瑞政发 [2010] 174 号 编制单位： 瑞安市城乡规划设计研究院 规划范围： 瑞安江南物流园区位于瑞安城市南部组团，飞云镇西北部，西北与云周办事处接壤，东南至温 福铁路，西南倚西太山，物流园区一期控规范围：西至火车站路，东至新 56 省道，南至温福铁路，北至 次纬路，总规划用地面积 41.47ha ，建设用地面积 38.80ha 。 规划背景： 瑞安市江南物流园区一期工程已进入前期阶段，作为 2010 年市级重点工程，按照《瑞安市站 前区控制性详细规划》，其用地性质划分大类，规划道路交通与物流园区货物集疏运缺乏衔接，给园区的 项目建设与落实带来诸多不利因素，为保证顺利推进项目规划设计工作、协调处理周边及内部各种关系、 更高效地利用空间资源，需对《瑞安市站前区控制性详细规划》进行调整。 规划主要内容： 规划定位：是瑞安江南物流园区的重要组成部分，是集聚区域物流企业，打造瑞安现代物流产业发展高地 的启动区。 规划结构： 规划以创造交通便捷、客货分离、商业繁荣的城市空间为目标，结合自然环境特征和现状用地 特点，形成 “一轴两片四带 ”的布局结构。 一轴：指以支经十五路为轴向；两片：指由支经十五路分割形成的两个功能区，一是以货运为主要功能的 区域，包括铁路专线区与公铁联运中心，另一个是商业及其配套为主要功能的区域，包括商业、商住与百 货配送 ( 含大卖场 ) ；四带：指三条沿河绿带与沿基地主要道路的防护绿化带。 用地布局： （1 ）商住用地 (CR) 商住用地面积为 2.43 公顷，住宅建筑以高层和小高层为主，商业以多层裙房为主，形成有浓厚商业氛围 的商住区。 （2 ）商业用地 (C21) 考虑到商业空间整体的延续性，安排一定数量的商业用地，用地面 1.16 公顷。 （3 ）市场用地 (C26) 主要安排仓储式大卖场，引入国内外知名连锁仓储式大卖场（如麦德龙、百安居、红星美凯龙等），提高 瑞安城市生活品味，打造瑞安飞云江南岸大型生活购物中心。规划用地面积 4.11 公顷。 （4 ）混合用地 (C2/W) 仓储 + 商业：结合区域超市百货消费品配送的实际情况，通过高标准的专业配送中心建设和引入 1-2 家专 业化的超市商场配送运作管理企业，整合现有的区域超市商场配送资源，打造面向瑞安和温州市区及周边 城乡的超市百货配送基地。规划用地面积 15.7 公顷。 （5 ）绿地、河流 绿地系统主要由防护绿化带与滨水公共绿化带组成。本区河流有泄洪、航运作用，应予以保护，一般河道 宽度控制不小于 10~20 米，麻车塘河宽度不小于 30 米，沿铁路排洪河道宽度不小于 25 米。河道绿化带 控制不得小于 10 米。 沿铁路两侧的防护绿带按规定控制，沿铁路正线布置时，除按有关专业规范规定外，（铁路设施除外）最 外侧铁路中心线离建筑物墙边距离不得不小于 50 米。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 “能 ”，是以众议举宠为督： 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。