罗马商业广场培训资料.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 [罗马商业广场]踩盘报告 湖南中原地产 HuNan.07.2012 项目整体概况 项目客户群体分析 项目户型分析 项目SWOT分析 总结 附图 10 13 16 20 23 31 报告内容 页码 Part 1 项目整体概况 项目基本概况 项目概况 楼盘地理位置 岳麓区枫林路涉外经济学院旁 售楼处地址 岳麓区枫林三路608号营销中心 开盘时间 2012年4月8号 交房时间 2013年年底 物业类型 住宅、公寓、商业 占地面积 40000㎡ 建筑风格 现代简约 建筑面积 160000㎡ 项目销售情况 在售 装修状况 毛坯 总户数 1200 容积率 2.9 主力户型面积 30-70商铺88、94平米住宅 绿化率 40% 商铺价格 2万-6万 物业 邦德物业 住宅价格 均价5800元/㎡ 物业费 1.4元/㎡·月 开盘优惠活动 30-70㎡ 黄金商铺，20000-60000元/㎡，5万享10万 项目简介： 开发商 湖南双金置业湘波地产 位置 岳麓枫林三路涉外经济学院旁 项目规模 占地40000㎡ 总建16000万㎡ 容积率2.9 产品组合 住宅 商铺 公寓 规划特色 1.打破传统购物模式 2.融合情景体验式商业 3.迎合时代消费需求 核心配套 40000㎡大型校园商业街、10000 ㎡超市、3000㎡中影国际影城、400㎡肯德基、地铁2号线、河西新“五一大道”枫林路 推出货源 华美公寓、临街商铺 开盘优惠 主推30-70㎡ 黄金商铺，20000-60000元/㎡，5万享10万 户型配比 88、94㎡二房至三房 30-70㎡黄金商铺 商铺500户、酒店300户、公寓400户 价格体系 现房均价5700 元/㎡ 华美公寓一口价4980 元/㎡ 按揭4908 元/㎡ 一次性付款4780 元/㎡ 项目定位 集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型商业综合体 大学新城商业综合体 项目区位 本案 枫林三路 项目地址：位于枫林三路和麓云路交汇的西边、湖南涉外经济学院的东边。 开发情况： 整个项目是包括了商铺、住宅、公寓、酒店的社区。住宅已经交房。 商铺500户80%已售出 公寓共400户，还剩4、5户在售 罗马商业广场位于梅溪湖国际新城核心地段，定位为集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合体项目，总建筑面积16万平方米。 罗马商业广场集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米，商业打破传统购物中心仅仅承载购物功能的模式，融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场。 华美公寓 酒店 公寓 商业 项目配套 项目自身配套 教育：岳麓二小　　 购物：罗马假日购物中心、罗马情景步行街、人人乐 酒店：华美达酒店 饮食：肯德基 娱乐：中影国际影城 休闲：罗马假日广场 项目配套 学校：涉外经济学院丶湖南第一师范学校丶明星摇篮幼儿园丶梅西湖长郡中学、航天小学、明德中学 湖南中加国际学校 超市：兴鑫超市丶惠客来超市、恒生超市、沃多量超市、涉外地下商业街 酒店：大佛口酒店丶海天酒店、东莞百利五星级酒店 饮食：乡水人家，扬裕兴、马里奥 犀利锅? 医院：航天医院、湖湘中医肿瘤医院、湖南肿瘤医院、长沙高新医院交通：紧邻地铁2号线梅溪湖。可搭乘315路、902路、913路公交车至茶厂站下车前进20米即可. 项目周边配套 Part 2 客户群体分析 项目客户分析 客户年龄分析：25-35约30%，35-45约55%；其他约15%； 客户职业分析：私营个体约40%，公务员、老师约20%，企业中高层管理人员约30%；其他10% 置业用途分析 项目客户以投资为主其中： 投资占50% 自用35% 投资自用占15% 项目户型分析 Part 3 项目户型分析 休息区 生活区 三房两厅一卫94㎡ 户型周正、南北通透、采光通风； 动静、干湿分区，功能分区明显； 主卧带景观阳台尽享舒适生活； 厨房带阳台，美食亦美景； 项目户型分析 客厅大开间设计，视野开阔、大气实用； 户型周正，动静、干湿分区，功能分区明显； 客厅超大景观阳台，饱览一线景观； 卧室大飘窗，增大利用空间； 两房一厅一卫88 ㎡ 休息区 生活区 项目优SWOT分析 P