房企高周转背景下的现金流管理问题与对策研究.docVIP

精品文档，助力人生，欢迎关注小编！ 房企高周转背景下的现金流管理问题与对策研究 汪斌 摘要：近年来，基于对房地产行业的持续紧缩的宏观调控、土地获取成本和融资成本不断升高、各种融资渠道持续收窄，银根不断紧缩等行业背景下，市场持续呈现周期性不规律变化，对于资金密集型的地产行业来说，不懂现金流管理的房企运营将陷入非常被动的局面。文章通过分析典型高周转房企在现金流管理方面的实践，并结合房地产行业特点及现存问题进行分析，提出实现房企现金流的“高周转”应围绕的几个重要方面，以打造核心竞争力、构建适合自身发展的全周期、多维度现金流管理体系，保证企业的稳健发展。 关键词：现金流管理;高周转;投资回收期 一、房地产企业现金流管理概述 首先，房地产行业是高度资金密集型行业。持续的现金流对于企业来说就像人体的血液，房地产行业对持续、优质现金流的依赖更是如此。以福州为例，根据作者统计的20XX年福州市五区一县挂牌出让的成交土地幅数计算，单幅地块均价最低为鼓楼区达到3.9亿元，最高为台江区达到23.8亿元，整个福州市20XX年土地出让单幅均价达到9.2亿元，房地产开发初始投入资金占用巨大。 其次，国家宏观调控越发趋于理性和常态化，导致房地产企业资金更加紧张。近几年，我国政府对房地产行业的宏观调控已经逐步进入深水区，调控成果陆续显现。20XX年中央经济工作会议