分时度假选择研究.ppt

及选择分析 1 分时度假和产权酒店概念 起源 ? 20 世纪 60 年代的法国，度假风气兴盛，地中海沿岸开发了大 量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃 至世界的休闲度假中心。 由于房产价格高昂，多数家庭无力 单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的 使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现 了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用 的情况。 法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村借此首先开创了 分时销售的方式，将度假房地产按时段（一周）分别出售给 了不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假 地房地产的住宿和娱乐的权利，同时这种权利可以销售和转 让，最早的分时度假概念由此产生。 ? 在此基础上，酒店开发商将每间客房分割成独立产权（拥有 产权证）分别出售给投资者，投资者都将客房委托酒店管理 公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者 享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。 2 分时度假与产权酒店的本质 ? 分时度假和产权酒店同一起源。 ? 分时度假是一个典型的旅游产品。 ? 产权酒店是分时度假的一个特殊形态。 产权酒店（出售产权） 分时度假产品（不出售产权） 房地产产品 图 1 分时度假与产权酒店的本质 酒店客房产品 3 原始的基本概念 ? 分