宁波市住宅综合项目工程质量通病控制专项措施WORD版.doc

前 言 伴随社会发展和生活水平提升，大家对居住质量要求越来越高。但因为受施工及环境等原因影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋使用功效，而且给大家日常生活带来很多不便，也影响用户身心健康，引发了建筑界同行高度关注。 为了深入提升住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织相关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制方法》。该方法关键内容按总则、基础要求建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、完工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术方法、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为关键依据，从材料采取、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。 本方法经过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方意见和提议基础上，经数次研讨和修缮完成。内容详实，条理清楚，含有较强实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，含有指导和借鉴作用。 因为编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖内容和深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。方便我们修订或再版时加以改善。 目 次 1总则．…………………………………………………………………1 2基础要求………………………………………………………………2 3建设各方主体管理职责………………………………………………3 3.1建设单位……………………………………………………………3 3.2设计单位……………………………………………………………3 3.3施工单位……………………………………………………………3 3.4监理单位……………………………………………………………4 4地下防水工程…………………………………………………………5 4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏………………………………………5 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏……………………………………7 4.3地下室基坑回填土沉陷……………………………………………8 5砌体及混凝土结构工程………………………………………………9 5.1砌体裂缝……………………………………………………………9 5.2底层砌体返潮………………………………………………………11 5.3混凝土现浇板裂缝…………………………………………………11 5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差………………………………………13 5.5混凝土构件轴线、标高等几何尺寸偏差………………………14 6屋面防水工程…………………………………………………………15 6.1屋面防水层渗漏……………………………………………………15 6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏………………………18 7楼地面工程……………………………………………………………19 7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝……………………………………19 7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落…………………………………………19 7.3卫生间、厨房楼地面渗漏…………………………………………20 8装饰装修工程…………………………………………………………21 8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落………………………………21 8.2内粉刷空鼓、裂缝…………………………………………21 8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落…………………………22 8.4装饰面层泛碱………………………………………………23 8.5门窗变形、渗漏……………………………………………23 9安全防护工程……………………………………………………25 9.1防护栏杆、扶手不合格……………………………………25 9.2不按要求使用安全玻璃……………………………………26 9.3无障碍设施不规范…………………………………………26 10室内环境工程………………………………………………… 28 10.1地漏泛臭…………………………………………………