金地自在城营销策划报告 .pptxVIP

科学筑家; 目 录;市场研究; 南京板块分布格局 ;　;;2004-2008年各板块成交面积份额;分析： 自08年3月，市场完全转向观望，供销比急速攀升。 08年1－7月全市住宅成交量为254万平方米，同比降幅超过50％，市场转入“调控期”。 结论：08全年销量可能在500万平米左右，总体将比07年下跌50%左右。 08年市场成交量将跌至04年之前水平。 ;分析： 1、河西目前无新开大盘，主要在售为前期的尾盘或延续项目，这些项目无主动向下“跳水”动力。 2、以“奥体”为核心的河西板块日益走向成熟，加之与主城的距离与交通优势，市场整体向好发展。 3、08年开盘的万科“金域缇香”是目前板块内近期价格走势的主要“不安定”因素； 4、08年底至09年年中，120万方的“万达广场”和70万方的“仁恒江湾城”将陆续开盘，尤其是位于奥体的“仁恒江湾城”，预计精装均价将不低于万科“金域缇香”的价格标准，将进一步稳定该板块的整体均价 . 结论：河西板块良好的市场形象和稳健的价格走势是“自在城”大盘及板块营销极为重要的市场资源. ;分析： 1、江北板块08年前七个月成交量同比降幅超过了40%,在供应量并没有大幅萎缩的情况下,板块市场供求矛盾进一步被拉大. 2、江北主要大盘项目的地价均在16—22万/亩，刚性成本较低. 3、经过一轮价格搏奕，江北市场目前在4000元均价达成阶段