房地产估价习题及答案.pdfVIP

第一章 一、单选 1、有关专业估价，下列说法正确的是( ABC ) 。 A 、由取得相关资格的专业人员完成 B 、是一种专业意见 C、具有社会公信力 D 、不用承担法律责任 2 、有关专业估价下列说法不正确的是 ( B ) 。 A 、由取得相关资格的专业人员完成 B 、任何人都可以做出 C、具有社会公信力 D 、是一种专业意见 3 、房地产估价专指 ( A ) 。 A 、对房地产价值进行评估 B 、对房屋工程质量进行评估 C、对房屋使用功能进行评估 D 、房屋完损等级进行评估 4 、某宗房地产初次抵押评估价值为 100 万元，并为 80 万元贷款担保。问：最多还可以为 ( D )万元的贷款提供抵押担保。 A 、100 B、80 C、30 D、20 二、多项选择题 1、专业估价的特点为( ABCE ) 。 A 、由专业人员完成 B 、是一种专业意见 C、具有社会公信力 D 、不具有社会公信力 E 、承担法律责任 2 、房地产估价中的“分析”包括对( ABCD )的分析。 A 、估价对象本身 B 、人口、制度政策 C、经济、社会 D 、国际因素 E 、仅仅对估价对象本身 3、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( ACD ) 。 A 、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买 B 、买者和卖者的人有限 C、买者和卖者都有进出市场的自由 D 、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格 E 、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化 4 、委托人的义务包括( ABCDE ) 。 A 、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料 B 、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责 C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料 D 、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作 E 、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果 5、估价报告使用者可能是( ABCDE ) 。 A 、估价对象权利人 B 、债权人 C 、投资者 D 、受让人 E 、政府及其有关部门和社会公众等 6、下列可以作为估价对象有( ABCDE ) 。 A 、在建房地产 B 、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产 C、已经灭失的房地产 D 、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分 E 、以房地产为主的整体资产 7、不同的估价目的将影响估价结果是因为( CDE ) 。 A 、估价对象的范围可能不同 B 、估价时点可能不同 C、评估的价值类型可能不同 D 、估价依据可能不同 E 、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同 三、判断题 1、非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。（×） 2 、专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。（√） 3 、专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。（√） 5、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（√） 6、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。（×） 7、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。（√） 四、简答 1、简述房地产估价的