集团北京房地产开发公司维修管理制度.doc

PAGE PAGE 12 维 修 管 理 办 法 工程设计中心 二00九年二月 （试行） 工程维修管理办法 根据地区公司在北京各项目公司交楼的经验，为体现企业全方位服务业主的宗旨，提升北京地区公司声誉，配合集团公司质量服务年的工作，特编制本维修管理办法。 第一章 总 则 1-1 本办法经北京地区各项目公司、×××工程承包（北京）公司、××物业服务有限公司北京分公司讨论后形成共同意见，自下发之日起执行。 1-2 本办法与国家法律法规及公司有关管理制度相矛盾时，以国家法律法规及公司有关管理制度为准。 1-3 本办法适应于××集团北京地区公司所属全部住宅小区的维修管理工作。由北京××公司编写和发行，北京××地区公司工程设计中心监督实施。 1-4 本办法适用于所有合同承包单位。 第二章 维修范围及时段 2-1 本办法所指工程维修系自竣工验收合格之日起至施工合同约定的保修终结日止的时段内全部维修工作。 2-2 本办法所指维修包括小区楼宇、公共建筑、公用设施、园林绿化及大小市政等。 2-3 本办法将维修划分为交楼维修和日常维修。自竣工验收合格或甲方统一向业主交楼之日起两个月内为交楼维修，两个月后的维修称为日常维修。 2-4 保修终结期限以施工合同为准；合同未约定时间的，按国家行业标准执行；若合同约的时间短于国家行业标准规定的，由开发商承担保修责任。 2-5 单位工