海荣_海博广场.pdfVIP

项目关注点 位置： 本项目和渭滨路项目距离较近，并且共享很多资源配套， 虽然产品类型不完全相同， 但对于渭滨路项目有值得借鉴的地方。 项目名称 海荣·海博广场 物业类型 公寓、写字楼、商铺 经开区 凤城九 路城 市运动公 所属区域 行政中心居住圈 项目位置 园北门正对面 基 区位图 本 信 息 西安市 兴佛房 地产 开发有 投资商 海荣集团 开发商 限公司 西安皇马不动 产投资咨 整合推广 车位配比 35% 询有限责任公司 占地面积 6160 ㎡ 建筑面积 110000 ㎡ 容积率 4.8 总户数 1092 户 绿化率 42.2% 销售均价 12000 元∕㎡ 开盘时间 2011 年 9 月 28 日（公寓） 交房时间 2012 年 11 月 28 日（公寓） 1 项目情况： 该项目产品共分为三种：写字间、公寓、以及商铺。 写字间面积从 104.04 平方米— 1174 平方米， 总高 29 层，层高：3.15 米，公摊：20.4%， 框架结构，可自由组合、分割。 5-21 层 5 梯 8 户， 22-26 层 3 梯 4 户， 27-29 层 3 梯 2 户。 该写字楼楼层越靠上分割面积越大，因该项目属于非限购物业，可一人购买多套，所以相 对将小户型的写字间数量增加， 增加更多灵活可变户型供业主选择。 目前写字间已经封顶， 准现房发售。 公寓面积从 38-78 平米，全部为一室户型， 3 梯 16 户，总高 30 层，层高 3.1 米，公 摊 20%。框架结构可自由分割。 销 商铺已经整体出售，写字间楼下的 1-4 层已和苏宁电器签约，公寓楼下的 1-5 层商铺 已和人人乐旗舰店签约入住。 项目西边海荣名城临界小面积商铺正在销售中均价 40000 万。 项目目前销售情况： 售 1、 该项目目前正在销售写字间。上 个月开盘时先期销售的是西单元 情 （2 单元），均价 12000 元/ 平方 米。南北差价较大，因为南边可 直视 800 亩城市运动公园，每平 况 方米差价在 1500 元左右。 由于西 单元销售近 70%，现已将东单元 （1 单元） 打开销售， 均价 13000 元。 2、 公寓目前正在排号，预计 9 月底 开盘，预计均价： 12000 元。 3、 小面积商铺 正在销售 中均价： 4000 元。 客户类型： 1、该项目客户以投资为主，购买力较强。购买