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12-15 村企合作框架议案 【最新资料， WORD 文档，可编辑修改】 第1页共7页 村企合作框架协议 甲方：xxx 村委会 乙方：xxx 有限公司 为大力发展集体经济 、加快社会主义新农村建设、 构建和谐社会，经甲 乙双方友好协商，本着平等、自愿的原则，在事先征得甲方村民小组大会表决 通过 ( 附件一 ) 的前提下，甲乙双方拟以村企合作模式，就陈江五一村居民小组 的村民留用地开发项目签订如下协议： 一、 合作开发项目土地现状： 双方合作开发项目的土地 （下称“合作用地”）位于惠州市仲恺高新区陈江 五一村。该土地总面积约 10000 平方米，具体合作用地位置坐标四至以村民留 用地国土红线图为准 （甲乙双方签章确认）。目前用地性质为农村工商与住宅用 地。地上物 ,, 。 二、 合作双方对改变土地现状的要求： 如上所述，双方合作开发项目的土地为农村工商和住宅用地，现必须通过 法定程序将该土地的用地性质变更为商住用地，并将该土地的所有权变更为由 惠州华立物流有限公司成立的房地产开发项目公司，使其能合法地顺利进行项 目的开发与销售。因此，本意向书签订后，双方应尽快按法定程序和有关规定 到国土及规划部门办理改变用地性质的手续及商品用地的挂牌手续。 三、 合作方式与条件： 1、合作方式：甲方提供约 10000 平方米的农村工商用地。通过法定程序 转成商住用地。乙方按规定容积率建设总面积的 20%回建住宅及地下室给甲方 第2页共7页 （注：20%回建住宅以栋为单位， 具体位置按小区规划图双方确定， 有双方协商， 详见图纸）。 2、办理上述土地变更用地性质及挂牌与转让中涉及向政府部门缴交的地价 款及相关税费由乙方负责缴交。地价款中退还甲方部分归乙方。 、因本地块为农村工商用地，从改变土地使用性质至挂牌办理商住用地 手续至乙方名下所需时间长，因此，该意向签订后，双方商定，在 2011 年 6 月前办好的土地挂牌与转让的所有手续，即将该土地的使用性质及所有权人变 更完毕，在所有手续办好及周边道路硬底化及基础配套完善后 3 年内将回建村 民部分建好给村民委员会。若在办理转让过程中遇至政策及其他因素造成时间 上的延误，则回建村民委员会的建筑物交付时间亦相应顺延。 、在该合作开发项目中，甲方提供土地给乙方开发，甲方不参与公司的 任何经营活动， 乙方公司的经营状况与甲方无关， 乙方按约定的时间 约定的回建村民住宅面积个甲方。为规范经营与方便管理起见，建成后整个小区（包括 居民住宅部分）由乙方成立物业公司管理或由乙方委托有实力的物业管理公司 进行管理。 5 、回建村民委员会的建筑物交付甲方后， 乙方对甲方的义务即履行完毕， 乙方在本项目中经营情况的好坏与甲方无关，风险有乙方自担，利益也由乙方 自享。甲方不能因为房地产形势好而提出利益分享要求。乙方亦不能因房产形 势不好提出减轻履行义务的要求。 6、乙方交付给甲方的物业建筑与装修标准为： 四、甲方责任与义务： 1、召开村干部和村民组织会议， 按有关规定做好每个村民的工作， 在双方 认可的协议书上签上每户村民代表的姓名或 18 岁以上有表决权的村民的姓名 第3页共7页 （须打印指模）。 2、在项目开发进行时， 保证乙方顺利进行项目开发， 保证在乙方开发经营 期间无村民上访闹事， 在此特别说明。 如有此类事情发生。 甲方完全负责处理， 甲方保证不因类似事情影响乙方开发。 3、提供村委大会表决通过的原件、用地国土红线图等所需合法手续文件。 提供本地块的国土证及规划建设用地许可证。全力协助乙方办理土地所有权变 更手续、土地使用性质变更及的开发项目的前期立项、 环保 、消防、 防雷、 防空 、以及规划报建等按相关规定应办理的各种手续。 在乙方需要报批的材料 上无条件配合和提供帮助。 4、负责该地块的填土及清理土地上附着物的公作。 5、甲方保证：提供给乙方开发的土地产权是甲方拥有的合法产权， 甲方拥 有绝对有效的处分权。保证该产权在此之前从未设任何抵押权及担保权。并不 受任何第三者主张权益，否则，由此引起的经济责任及法律责任有甲方承担。 6、甲方负责用地范围内平整清场工作， 并将建筑物、 青苗等各项法定征收 费用补偿给村民，并确保村民不出现纠纷而阻止或影响项目开发建设活动。 7、甲方负责所得物业面积 （地下室面积计入甲方所得物业面积内） 的税收， 过户、办证等政府性收费。归甲方所有的建筑面积的一切规划、报建、产权办 证费用由甲方负责。 8、在乙方对合作用地开发建设期间， 甲方必须确保本村村民不会对合作项 目采取任何形式的干扰或阻止等影响项目开发建设的活动；若期间出现村民实 施干扰等影响项目建设行为由甲方负责协助处理，工程顺延；若因甲方村民原 因导致合作项目搁置时间长达 3 个月，则乙方和有权单方选择解除本协议，并