建筑规范解说.docxVIP

容积率 plot ratio , floor area ratio 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值 三、 日照标准 insolation standards 根据建筑物所处的气候区、 城市大小和建筑物的使用性质确定的， 在规定的日照标准日（冬至日或大寒 日）的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。 四、 用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。 开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线 2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。 小区的建筑必须在退红线范围内，退岀的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退岀的这块地付岀了 土地岀让金，但就是不准占用。 用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。 建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物 （如外墙、 台阶等）靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线； 建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城 市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越 给定的建筑