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１８．国外的社区再生 （１）阿姆斯特丹的社区再生 MVRDV 的悬臂梁的住宅「Complex50」 ［基本信息］ 1958 年竣工 设计：Rotterdam VanSchagen Architecten 设计事务所 共350 户 南北长190m 因为欧洲几乎没有地震，所以可以建造很长的住宅建筑。考虑到邻居之间可以通过墙壁作为 媒介传递热量互相取暖，并可以节约取暖费用，因此将集合住宅作成这样长的建筑。但另一 方面，由于建筑过长，导致道路的相反侧成为死角，成为治安恶化的诱因。 为了改善这一问题，改修后的建筑在1、2 层部分做了贯穿建筑两侧的通道，不刻意区分房子 的正面与背面。同时对住宅增建了阳台，并在上层增建木造住户。这个大门也连接了东边的 公园和西边的小学。 （２）德国的社区再生 基于开放式建筑理念的社区再生 「莱讷费尔德」 莱讷费尔德位于德国中央部，东德曾利用工厂与住宅对城市进行了规划。东西德国合并后， 工厂与住民大量移动到西德，导致莱讷费尔德渐渐荒废。此后的1994 年，莱茵哈德市长上任 后进行了社区再生计划。 由于南部地区空房率已超过 40％，所以预计今后的住房需求也会继续减少。因此总体规划原 则并不是本着当初的以数量为优先，而是将中心住宅进行减量并在其中建设日本庭院以提升 居住质量。 住宅每 2 层设置一处外部空间以提升生活品质。另外，通过改修成复式住宅增大套内面积使 房间内更加宽敞。 （３）荷兰的社区再生 阿姆斯特丹的高层住宅「基莫米尔（Bijlmermeer）」 ［基本信息］ 开发者：阿姆斯特丹市 主要建设者：阿姆斯特丹住宅协会 开发期间 ：1966.11〜1975.4 位置：阿姆斯特丹市中心往东南方向约7.5 ｋｍ 面积：700ha 计划人口：60,000 人 住宅户数：14,000 户(高层住宅：12,500 户（90％） 社会住宅：10,500 户（75％） 根据柯布西耶的功能主义、在面向中产阶级居民的郊外住宅社区里，建设标榜着 「太阳与空 间与绿色」，垂直田园都市、集团主义与大量建设方式融合在一起的大规模高层住宅。建筑的 基本形状为正六角形，10~12 层高，其中1~2 楼为杂物室，3~12 楼为住宅。 ［计划的特征］ ・ 超越人类体感的大规模大体量 ・ 单调统一的外观设计与空间 ・ 社区生活的共同平等 1960 年建成入居后，很快空房率不断增加，犯罪事件多发、暴力横行，社区逐渐被荒废。1980 年代末期，由阿姆斯特丹市、市东南区、住宅协会三方提出的紧急对策，以及事业运营委员 会进行的住宅楼、居住环境的改善，都没能解决问题。 1992 年，通过采取以下几项改善措施，社区才得以从多个方面得到了初步改善。 ・ 空间的再生 减建为中低层建筑 ・ 社会的再生 居民权限 （empowerment） ・ 经济的再生 建设新都心并招揽企业入驻 ・ 管理的再生 提升居住条件 （４）日本的社区再生 1）讨论关于可持续发展社会以及对现有的建筑资产积累的再生方面的学习交流会 「国土交通省住宅局」 目的：以人口减少、老龄化、节能、可预见性灾害等各种问题中所期待的可持续性社会为背 景，作为社会资产积累的现存共同住宅建筑，从战略性维护管理等角度出发，其所应持有的 性能、可实施的改修技术及手段，以制度作为基础及支撑进行综合性探讨，并商议需要的制 度改革及情报提供等机制。 →耐久性・ 耐用性，节能环保，耐震防灾，高龄化应对 ２）UR 多世代交流型租赁集合住宅――Tamamusubi Terrace 作为昭和 33 （1958）年开始入住的多摩平社区的再生建设的一环，2011 年 UR 团地在民间开 展了承包租借项目。东电不动产的「Riento多摩平」、Tanabe 物产的租赁住宅 「AURA243 多摩 平之森」、开展适老化改修业务的Community Net 的「Yuima-ru 多摩平之森」都包含在内。 Riento多摩平 项目以「构成多样空间，丰富人与人之间的关系」为主题。被丰富的大自然包裹着的多世代 社区中的合租房里拥有着室外平台、公用的厨房、休息大厅、卫浴间、工作室等设施，增进 居民之间的交流。 将原本为3K 的户型改修成3 个独立的单室户型，提高了收益性。添设了冰箱及床，门上安装 了电子锁。墙壁内装使用灰泥以达到缩减成本的目的。 AURA243 多摩平之森 此项目以「拥有太阳与菜园与伙伴的生活。拥有制作、培育、交流的喜悦」为主题。邻接出 租菜园「阳光农园」，附带小屋的租借院子「colony 花园」等。 室内将楼板削薄，增大层高，使室内空间更显宽敞。 Yuima-r