2011年3月惠州房地产市场分析报告.pdfVIP

深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19 楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd E-mail：joinsun@ d No. 0303 2011 年 3 月惠州房地产市场分析报告 技术中心顾问部 前言 3月份，各地房价出现涨跌互现的态势，北京、上海等一线城市房价下跌趋势已现，成交量对比 往年同期跌幅明显，这也凸显“国八条”对后市的深入影响。步入四月，买卖双方新一轮博弈将进一 步升级。 3 月5 日，温家宝总理向十一届全国人大四次会议作政府工作报告时指出，2011 年，要坚定不移 地搞好房地产调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切 实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。 坚决抵制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布住房建设计划，在新建设用地计划中， 单列保障性住房用地，做到应保尽保。 扩大保障性住房建设规模。2011 年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共 1000 万套，改造 农村危房 150 万户。重点发展公共租赁住房。 建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负责 直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工 作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。 1、国民经济 1-2 月，惠州经济受上年高位运行、基数抬高的影响下呈“高位回落、平稳增长”态势。财税收 入、外贸进出口保持较快增长、房地产投资大幅增长、消费市场保持平稳。但工业生产个位数增长、 工业投资和利用外资负增长、金融各项存贷款增速继续放缓、CPI 累计涨幅超 4%等问题需引起关注。 1.1、工业生产个位数增长 1-2 月，全市规模以上工业增加值同比增长 6.9%，呈个位数增长，居全省各市末位。主要原因是 合计占全市规模以上工业增加值比重为 67.2%的电子、石化两大支柱产业增长低迷。 全市电子工业增加值 30.9 亿元，增长 4.1%。其中，有 8 家工业总产值 50 强电子工业企业产值均 出现超过 10%的负增长。受上年中海炼油和开氏石化项目基数抬高及部分企业根据市场调整，降低生 产负荷，减少生产双重因素影响，加上石化工业企业在满负荷生产后趋于稳产的特点，全市石油化工 行业增加值 51.5 亿元，下降 0.8%。 Page 1 of 13 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19 楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd E-mail：joinsun@ d 1.2、第三产业主导固定资产投资增长 1-2 月，全市固定资产投资在占比为 69.7%的第三产业投资增长 71%的有力拉动下实现 68.7 亿元， 增长 27.9%。在全市第三产业投资中，房地产开发投资 28.1亿元，增长