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某某仓储物流园建设项目可行 性研究报告 某某物流仓储园建设工程项目 可行性研究报告 申请单位：某某县投资开发有限公司 编制单位： 二〇一六年三月 某某物流仓储园工程建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目承办单位 1 1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 1 1.3 项目概况 3 1.4 项目研究结论及建议 9 第二章 项目建设的背景及必要性 11 2.1 项目建设背景 11 2.2 市场竞争力分析 20 2.3 风险分析及防范措施 20 2.4 项目建设的必要性 24 2.5 项目建设的可行性 24 第三章 项目选址与建设条件 30 3.1 项目建设地点 30 3.2 项目建址经济指标 32 第四章 项目建设规模与内容 34 4.1 建设目标 35 4.2 建设内容与规模 35 第五章 项目建筑结构方案 39 某某物流仓储园工程建设项目可行性研究报告 5.1 现状分析 39 5.2 规划依据 40 5.3 道路交通及竖向设计 40 5.4 建筑风格 41 5.5 工程结构设计 42 第六章 项目公用工程方案 48 6.1 给排水工程 48 6.2 供配电工程 53 6.3 暖通工程 68 6.4 燃气工程 70 第七章 抗震设防分析 72 7.1 设计依据 72 7.2 抗震设防分析 72 第八章 节能方案分析 75 8.1 节能概述 75 8.2 节能依据和原则 76 8.3 节能措施 77 第九章 环境影响评价 81 9.1 项目场址环境现状 81 9.2 项目各阶段建设对环境的影响 82 9.3 地质灾害影响分析 88 某某物流仓储园工程建设项目可行性研究报告 9.4 特殊环境影响 88 9.5 环境影响综合评价结论 89 9.6 水土保持方案 91 第十章 劳动安全、卫生 92 10.1 劳动安全 92 10.2 卫生措施 94 10.3 预期效果及评价 94 第十一章 组织机构及人力资源配置 95 11.1 组织机构与职能划分 95 11.2 劳动定员 99 11.3 人力资源管理 100 第十二章 项目招标方案 101 12.1 招标原则 101 12.2 招投标程序 101 12.3 招标范围 103 第十三章 项目建设期限 105 13.1 建设期限 105 13.2 项目实施进度表 106 第十四章 投资估算与资金筹措 107 14.1 投资估算 108 14.2 资金筹措及投资计划 117 某某物流仓储园工程建设项目可行性研究报告 第十五章 财务评价 118 15.1 经济评价和效益分析依据 118 15.2 财务评价的基础数据选择 118 15.3 营业收入估算 119 15.4 成本费用估算 129 15.5 主要财务评价报表 129 15.6 财务分析评价 130 15.7 不确定性分析 131 第十六章 项目社会稳定风险评估 133 16.1 社会风险分析 133 16.2 项目合理性分析 137 16.3 社会风险评估结论 138 第十七章 社会影响评价 139 17.1 社会评价目的 139 17.2 社会评价原 139 17.3 社会评价方法 139 17.4 社会影响分析 140 17.5 互适性分析