建筑物停车位配比解析.docxVIP

车位比一方面有相关规定，不同城市不同区域的车位比规定都是不一样的。一般大 城市要求的车位比比较高，小城市要低一些。楼盘的车位比不能低于政府规定的最低标准， 但是可以超过。 而且高档的楼盘都要超过，高档写字楼更是。 车位配比该设置多少，必须根 据不同城市的具体情况来定。 最好的办法是去调查周边的商铺、 超市、写字楼和其他剧院的 车位比， 然后判断你们的人流和停车比例跟那些地方比较是会更多还是更少， 再根据这个来 确定车位比到底该设置成多少。 一、西方国家的停车标准 依据美国公用物业停车标准作为测算基础，其停车位标准规范为 行政办公每 100 平方米 3～ 5 个、 中型零售业每 100 平方米 5 个、 公寓每户个。 按照标准停车位每个 35～ 50 平方米 ( 包括停车位所占面积、 车库行车道路、 转 弯半径、行车进出引道等 ) 计算，一栋大型高端写字楼停车位面积将超过建筑使用面积；即 使按照欧洲的高端写字楼停车位标准 ( 每平方米 2～个 ) 计算，高端写字楼的停车位面积也基 本与建筑使用面积持平。 二、我国停车位配比规定 国家规定停车场用地总面积按规划人口的每人平方米至 1 平方米设计。一座 写字楼每 100 平方米的建筑面积配备机动车位的指标是个， 娱乐性质建筑的指标是～ 2 个，餐饮性质的指标是个。 剧院的车位不是按平米来的， 是按人头来计算的， 关键是看有多少座位， 而一般来剧院的观 众自驾车的比例有多高。比如国家大剧院机动车停车位共设有 1000 个，其中贵宾车位 80 个，供内部工作人员使用车位 120 个，提供社会车辆停靠车位为 800 个。每辆机动车按人配 比，共有约 1200 人采用自驾车方式进入剧场，占大剧院总容量数（ 5500 人）的 20% 左右。 一般的剧院没有这么高。 在一般的省会城市，暂时按 临街商业每万平米 40 个测算， 写字楼 1 个/300 平米， 综合性超市 100 个车位， 剧院 40 个左右。 商业购物中心最低配置 10000 平米至少要配置 100 个。 三、国内其他城市车位配比经验 1. 沿海及发达城市已经要求新建住宅小区车位比要达到 1： 1，也就是一户一个车 位。上海、 广州、深圳、北京等一线城市许多高档住宅的停车规划设计比例最高的已经达到 1：2。在经济较发达的南方城市，如浙江全民经商的义乌市， 当今作楼盘设计停车配置也最 少在 1：起步，有些楼盘达到 1：以上的设计配置。 杭州市住宅区配套公建建设管理暂行规定，车位配置标准为： 户型建筑面积在 150 平方米以上的，不少于 1 车位 / 户；户型建筑面积在 100— 149 平方米的，不少于车位 / 户； 户型建筑面积在 80— 100 平方米的， 不少于车位 / 户。户型建筑面积在 79 平方米以下的， 不 少于车位 / 户。而办公楼停车位的配比必须达到每 100 平米个车位。 南京办公楼的停车位规划要点是依据2003 年下达的《南京市建筑配建停车设施设 置标准和准则》 这一文件，老城区要求达到每 100 平米车位， 新城区是每 100 平米车位，这 些数据都是针对单纯的写字楼的，如果有餐饮类的，要求就更高了。 四、《北京地区建设工程规划设计通则》规定机动车位配比标准 1. 凡本市行政区域内建设下列大中型公共建筑， 均须按照本规定配套建设停车场 ( 含停车库，以下简称停车场 ) 。 建筑面积 1000 平方米以上 ( 含 1000 平方米 ) 的饭庄。 建筑面积 2000 平方米以上 ( 含 2000 平方米 ) 的电影院。 建筑面积 5000 平方米以上 ( 含 5000 平方米 ) 的旅馆、外国人公寓、办公楼、商 店、医院、展览馆、剧院、体育场 ( 馆 ) 等公共建筑。现有停车场不符合本规定要求的 , 应按 本规定逐步补建、扩建。 北京市大中型公共建筑停车场标准 建筑 计算 标准车位数 类别 单位 小型汽车 自行车 旅 一类 每套客房 馆 二类 同上 三类 同上 办公楼 每 1000 平方米 20 建筑面积 餐 饮 每 1000 平方米建筑面积 7 40 商 场 一类 每 1000 平方米建筑面积 40 二类 同上 40 医 院 市级 同上 40 区级 同上 40 展览馆 同上 7 45 电影院 每 100 座位 3 每 1000 平方米 45 辆 剧院（音乐厅） 同上 10 同上 体育 一类 同上 同上 场馆 二类 同上 同上 注：(1) 露天停车场的占地面积， 小型汽车按每车位 25 平方米计算， 自行车按每车位平方米 计算。 停车库的建筑面积， 小型汽车按每车位 40 平方米计算， 自行车按每车位平方米计算。 旅馆中的一类指《旅游旅馆设计暂行标准》规定的一级旅游