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XX食品公司地块项目前期研究策划建议书 投 资 环 境 2 一、 区域概述 二、 都市总体规划 三、 市政工程建设及拆迁改造 房 产 大 市 篇 12 一、 2004年涕阳市房地产进展现状 二、 2005年下半年漂阳房地产市场展望 TOC \o 1-5 \h \z 竞 争 市 场 篇 17 项 目 分 析 篇 29 开 发 建 议 篇 35 一、 建筑风格 二、 总体规划 三、 物业配比 四、 客源定位 五、 价格定位 区域概述 1v区域地理： 漂阳位于苏浙皖三省交界处，长江三角洲西部，江苏省南部，常 州市西南角，属大上海经济区范畴，是闻名的“丝府茶乡”。距上 海、杭州仅有200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南 京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。 2、 行政区划： 漂阳古称平陵，秦建县制，至今已有2200多年历史。1990年8月， 经国务院批准，撤县设市，是常州市重要组成部分。漂阳现辖制18 个镇、2个省级开发区，总面积1535.87平方公里。处于北纬31。1‘ -31。4‘，东经119。08‘ -119°36,之间。j栗阳市是常州境内唯独山 水兼得的都市，自然环境优美，专门是南部区域，群山围绕，并 有闻名的AAAA级国家旅行区一一天目湖旅行度假区。 3、 悠久历史： 全市总人口 79万余人，其中非农业人口约35万人，占总人口的 44%,市区