江西省既有多层住宅加装电梯工程技术标准DBJ T36-000-2020-条文说明.pdfVIP

江西省工程建设地方标准 江西省既有多层住宅 加装电梯工程技术标准 DBJ / T 36-000-2020 条文说明 35 目 次 1 总则37 3 基本规定38 4 可行性评估39 5 设计41 5.1 总平面41 5.2 建筑42 5.3 结构54 5.4 电梯电气系统57 5.5 原有室外管线58 6 施工59 6.1 施工准备59 6.2 质量控制60 6.3 安全、消防和文明施工61 7 电梯及安装63 8 工程验收66 9 使用维护68 36 1 总 则 1.0.1 根据江西省统计局、国家统计局江西调查总队公布的数据，至2019 年年末， 江西省全省常住人口4666.1 万人，其中60 周岁及以上人口725.1 万人，占总人 口的15.5%，其中65 周岁及以上人口512.3 万人，占总人口的11.0%,远超国际 上把60 岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65 岁以上人口占总人口的比重 达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准，这标志我省已进入老龄化社会。 在现状社会发展条件下，居家养老目前是我省养老的主要形式。为提升既有住宅 的使用功能，打通最后几十米的舒心回家路，改善居住品质，江西省近年来启动 了既有住宅加装电梯试点工作，几年来已取得一定经验；加装电梯作为老旧住宅 适老化改造的主要工作，已在全省范围内展开，为规范既有住宅加装电梯工程建 设流程、技术要求，制定本技术标准。 1.0.2 本条规定了本标准适用范围，是在所适用范围内规范江西省既有多层住宅 加装电梯工程建设的技术性文件。作为既有多层住宅的概念延伸，本标准也适用 底层为商业用房、架空层、车库层，上部为既有住宅。对于建筑总高度超过 27 米时加装电梯工程应经过当地住建部门组织的专家组评审通过。标准中纯技术内 容亦适用于其他性质的多层建筑加装电梯。本标准不宜用于拟对居民进行征收补 偿安置或者拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施其他方面改造的既有 住宅。 1.0.3 本条强调了既有住宅加装电梯工程建设的基本原则，其中应把建筑安全和 电梯使用安全放在同等首位。既有住宅加装电梯宜选用小体量无机房电梯，应选 用节电控制措施和低噪声电梯产品。 1.0.4 既有住宅加装电梯工程涉及安全、耐久、适用等各专业各方面的诸多内容， 相关内容已有国家现行或江西省地方标准进行规定，除必要的重申外，本标准不 再重复。在加装电梯工程建设过程中，除按本标准规定执行外，尚应严格按现行 国家、行业或江西省地方标准执行。 37 3 基本规定 3.0.1 加装电梯前应收集原楼房的勘察报告、施工图纸等原始资料，当资料不全 时，应进行补充勘察、实测。加装电梯的前期技术工作十分重要，实施主体应组 织、委托有能力的单位在收集既有住宅的基本技术资料基础上，结合现场实地查 勘，对加装电梯可行性进行评估。 3.0.2 既有多层住宅周边的道路相对都比较小、标准低，因此选择加装电梯时应 充分考虑施工条件，优先选择快装式、搭积式的电梯，方便小型车辆运输、吊装。 既有多层住宅加装电梯工程设计应根据用户需求，深入分析既有多层住宅的 竣工技术文件和历次修缮资料，研究提出加装电梯方案。 既有住宅加装电梯必然会对住宅的原有机电设施、设备造成影响，其影响的 程度需要进行充分评估，在电梯加装方案设计时应同时提供原有设备、设施及各 类管线的综合改造方案，充分考虑加装电梯工程建设对原有各类管线的影响，并 采取避让或进行必要的改移措施。 由于既有住宅所处小区环境不同，建筑条件、结构类型、使用状况多样化， 加之居民对于加装电梯的需求及经济承受能力也不尽相同，因此既有住宅加装电 梯针对每个单元来说都是个性化需求，应根据不同的条件制定出适宜的加装