世联淮南信谊置业260亩地产项目整体定位及物业发展建议165PPT .pptxVIP

淮南信谊置业260亩项目整体定位及物业发展建议 ;报告结构;淮南地处安徽省中北部，淮河之滨，以煤炭和电力驰名中国，被誉为“中国能源之都”;本项目位于田家庵区西南角，处于东西部和南北的交通要道上，距市中心有一定距离，在区位上属于老城区的边缘;项目所在区域配套较为齐全，但档次较低；自然资源和教育配套是区域亮点;项目所在区域有一系列规划，未来将对本项目形成利好;由于该区域配套不足，心理无形放大了本区域与市区的距离;项目四至——项目没有沿街面，可达性差;项目地块评??——南北高差较小，总体地势较为平坦，有利规划排布，但缺少强势资源;项目属性界定：能源型三线城市主城区边缘，中等规模、缺少强势资源的住宅开发项目;项目当前的限制条件;报告结构;信谊提出的目标： 从抗风险性的角度来看，项目往“稳健现金流发展战略”方向靠拢，是比较稳妥的 保持合理的利润价值体系，为项目后期开发“利润价值最大化”目标奠定基础 继续和保持我司前期品牌的维护 在项目档次上，突出项目档次感 在价格上，要高出同区域项目的200元/平米;报告结构;问题分析——市场风险？;供应持续放量，但结构性矛盾突出;问题分析——区域陌生？;问题分析——90/70政策限制？;世联观点： 不能以某一价格目标为项目运作的目标，尤其是大盘，否则会严重干扰对项目运作模式的思考。 价格是市场决定的，营销和运作模式不能作为突破市场价格认知的终极手段 客户对