租赁合同重点(PPT46页).pptVIP

抵押与租赁 ? ? ? ? 同时根据《担保法》第 49 条的规定， 抵押也不能 击破租赁 。 《物权法》 190 条： 订立抵押合同前 抵押财产已出 租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权 设立后 抵押财产出租的，该租赁关系 不得对抗 已 登记 的抵押权。 - -- 解释 B 五、租赁房屋：优先购买权和 继续承租权 ? ? ? （一）优先购买权（第 230 条）（司法解释） （二）继续承租权（第 234 条）（司法解释） 房屋租赁司法解释 《合同法》第十三章 租赁合同 第 212 条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使 用、收益，承租人支付租金的合同。 第 213 条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、 用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁 物维修等条款。 第 214 条 租赁期限 不得超过 二十年。超过二十年的， 超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约 定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第 215 条 租赁期限 六个月 以上的，应当采用 书面 形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第 216 条 出租人应当按照约定将租赁物交付 承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定 的用途。 第 217 条 承租人应当按照约定的方法使用租 赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不 能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第 218 条 承租人按照约定的方法或者租赁物 的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的， 不承担损害赔偿责任。 第 219 条 承租人未按照约定的方法或者租赁 物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失 的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 第 220 条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事 人另有约定的除外。 第 221 条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人 在合理期限内 维修 。 出租人未履行维修义务的，承租人可以 自行维修， 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使 用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第 222 条 承租人应当 妥善保管 租赁物，因 保管不善 造 成租赁物毁损、灭失的，应当承担 损害赔偿责任 。 第 223 条 承租人经出租人同意，可以对 租赁物进行改 善或者增设他物 。承租人 未经出租人同意 ，对租赁物 进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢 复原状或者赔偿损失。 第 224 条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租 给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的， 承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解 除合同。 第 225 条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收 益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 第 226 条 承租人应当按照约定的期限 支付租金 。对 支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六 十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的， 应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的， 应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的， 应当在租赁期间届满时支付。 第 227 条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租 金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付 。 承租人 逾期不支付 的，出租人可以 解除合同 。 第 228 条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租 赁物使用、收益的，承租人 可以要求 减少租金或者不 支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当 及时通知 出租人。 第 229 条 租赁物在租赁期间发生 所有权变动 的， 不 影响 租赁合同的效力。 第 230 条 出租人出卖租赁 房屋 的，应当在出卖之前的 合理期限内通知承租人，承租人享有以 同等条件优先 购买 的权利。 第 231 条 因 不可归责于 承租人的事由，致使租赁物部 分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金 或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失， 致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第 232 条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不 明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的， 视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出 租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 · 第 233 条 租赁物危及承租人的安全或者健康的， 即使承租人订立合同时明知该租赁物质量 不合