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地铁建设工程沿线房屋安全鉴定指导原则 第二章  鉴定的范围 第三条 深基坑：距基坑边线 1.0H 范围内的砖混、不 腾迁的多层民房或已经加固处理过的民房（ H——基坑深 度）。 第四条 盾构：下穿 1.5 D 倍覆土或侧穿 1D（距盾构外 边线）范围内的房屋（ D——盾构直径） 。 第五条 位于工程影响范围内 （距基坑边缘净距小于 2H 或盾构中心线两侧 50m 内），有特殊保护要求的或政府和居 民有鉴定诉求的建筑物。 第六条 平房和桩基础（非复合地基桩）的楼房原则上 不做房屋安全鉴定。 第七条 本鉴定范围为指导性原则，可在对房屋周边环 境进行调研后，根据实际情况灵活掌握。 第三章 鉴定的方式 第八条 保全性安全鉴定 （一）保全性安全鉴定应在施工前进行。 （二）鉴定内容： 调查收集房屋基本资料， 对房屋外檐、 可进入公共区域及敏感性部位进行现场查勘、检测，对房屋 倾斜、承重构件裂缝、墙皮裂缝、起鼓等进行拍照记录，全 面分析、论证、评估房屋的现状安全性。 第九条 应急安全鉴定 （一）施工过程中，周边房屋出现变形开裂或居民有投诉，这种情况下应进行安全鉴定。 （二）鉴定单位应在现场查勘的基础上，对建筑物的安全进行评估，相关方进行技术解答，或接受居民质询。已进行施工前保全性鉴定的建筑物，本次查勘资料应与首次查勘资料进行比对。 第十条 最终安全鉴定 （一）周边房屋最终的安全鉴定应在施工结束且周边房屋沉降稳定后进行，鉴定单位应对房屋的倾斜、墙体开裂等进行现场查勘、检测，对房屋的安全性作出评估，负责技术解答或配合建设单位、施工单位接受居民质询。 （二）有入户查勘需求时，应在区建委或居委会的组织下进行，进入居民家中进行现场查勘，拍照记录。 第四章 安全鉴定组织 第十一条 各建设管理中心应在调查摸底的基础上，列 出需要进行安全鉴定的的房屋清单，必要时，可以组织专家 进行论证。 第十二条 房屋安全鉴定须委托具有资质的鉴定单位， 如政府和居民有鉴定诉求，鉴定单位共同确认。 第十三条 委托安全鉴定时，应对鉴定单位提出保密要 求，纳入合同条款。