小城市房地产市场危机的真相.docVIP

精品文档（可编辑） 值得下载 小城市房地产市场危机的真相 中国一线城市房价开始反弹，速度惊人，统计局发布的70个城市商品住宅价格指数全线上涨，深圳楼市上演半年涨一半的神话；另一极的四线或五线城市楼市却陷入冰窟，经过一轮又一轮的房价上涨博弈之后，楼市呈现一个冰火两重天的境地。最近去一些小城市，看到当地楼市存量房过剩，开发商心急如焚，熬不住的开发商就变成了“某跑跑”。地方政府无奈，因为土地财政仍然是他们经济上主要来源。 问题出在哪里？是不是依然按照传统的宽货币做法就能解决问题呢？事实证明，这只会导致热点城市房价冒火，最终政府还得把它浇灭下去。因为资本的本性是追逐利润，这里的利润当然是差价。房地产只是他们赚钱的工具和媒介，而这类投资者我们称之为投机者。他们不关心房屋的居住价值，只关注是否能够“升值”，这种“升值”的预期和现实都支撑着大量的资本介入热点城市，从而导致房地产市场出现两难，如果采取打压措施，会导致市场萎缩，危及整个市场，不打不压则会导致泡面经济的生成，从而将实业连根基都拔掉。 就这些城市而言，虽然这些小城市存量过剩，但房价却纹丝不动，原因是开发商拿地成本高，如果说卖不掉等死，降价则会推倒这个多米诺骨牌，在这种状态下，购房者买不起，也不愿意买，开发商的现金流断流，利润难以实现，地方政府依靠的金土地母鸡，下蛋效率降低了，债务问题也就出来了，这是一个多方都输的局面，