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房地产的基础知识 基本概念 房地产 ：是指土地、 建筑物及其土地上附着物包括物质实体上的权益。 房地产又称不动产或 物业；房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 （房屋财产与房 屋相关土地财产的总称） 房屋 ：是指土地上的房屋等建筑物及构造物。 产权 ：指财产所有人对财产享有的占有、使用、处分、受益的权利。 房地产产权： 指产权人对房地产的所有权和使用权， 我国房地产产权是房地产所有权 和土地使用权的统一，房地产产权包括占有、 使用、收益和处分房地产等权益；某一 房一产权利人可以全部或部分享有这些房地产的有关权益。 房地产经纪人： 是指在房地产投资、 开发、 交易等环节中从一居间代理业务而收取佣金的个 人或机构。 土地用途 ：土地分为农用地、建筑用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地， 包括耕地、 林地、 草地、农用水利用地、 养殖水面等； 建设用地是指建造建筑物、 构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、 旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 土地类型 ：深圳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设 施用地、集资用地、微利房用地。 土地使用权最高年限 ： 1）居住用地 七十年 2）工业用地 五十年 3）教育、科技、 文化、卫生、体育用地 五十年 4）商业、旅游、娱乐用地