创意产业园区.pptVIP

行业定位 创意产业园区强调文化、服务、设计的创意,行业上通常以现代服务业为主。 六大创意产业区域 以文艺演出、广播、影视、古玩艺术品交易等为优势行业的首都创意产业区； 以上海为龙头城市，带动杭州、苏州、南京的长三角创意产业区，以工业设计、室内装饰设计、广告策划等为优势行业； 以广州、深圳为代表的珠三角创意产业区，广告、影视、印刷、动漫等行业走在国内前列； 以昆明、丽江和三亚为代表，以影视、服装等行业为特色的滇海创意产业区； 以重庆、成都、西安为代表，主要从事网络动漫游戏等产业的川陕创意产业区； 以湖南长沙为代表，以电视广播为优势产业的中部创意产业区。 特征 外观风格和建筑格局 创意产业园的外观风格对于吸引创意企业和人才的入住具有至关重要的作用,尤其是一些艺术创作、媒体创作和设计公司等创意企业, 通常更加倾向于在一些具有独特艺术风格的场所进行办公,一方面更加有利于其进行创作设计活动,激发创作灵感;另一方面这样的经营场所更有利于吸引顾客,进行业务拓展。 　 在建筑格局方面,创意产业园充分考虑到创意企业对展示空间的需求,在层高、空间划分和公共区域的设计上,赋予了更多的灵活性。 天津意库创意产业园 红坊创意产业园区 河北唐山城市公园文化创意产业园 功能特征 创意产业园有文化机构、艺术场所、媒体中心、设计公司等创意企业,其提供的服务和产品更加贴近生活。因此,创意产业园区既是企业的工作场所,又是智力工作者的生活场所。 地理位置特征 类型划分 类型划分 发展模式 文化创意产业园的主流模式 独特优势 创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公寓高得多，一般4-5米左右，最高的可达近10米，这样高的空间不但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。 创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对空间比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。 创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。 创意产业园构建核心吸引力的模式 模式一 单一企业型成功KPI体系 模式二 独立主题型成功KPI体系 模式三 产业复合型成功KPI体系 案 例 区位简介 项目本体分析 项目现状 建筑面积：总建筑面积约30万平方米 占地面积：占地约18万平方米 开发周期：三个地块，整体4-5年开发完毕 开发策略：万科创意地产先锋作品，借助创意产业概念，叫好叫座，争取快速销售回款 功能定位：在广告创意及文化产业基础上，打造成为融商业办公、居住、精品购物、时尚消费、餐饮娱乐、展览展示功能为一体的混合型商业地产 产品形态 跨界LOFT+自由SOHO+创智写字楼+溜达街区+创意展览 项目优劣势分析 优势 项目位于城阳中心位置，临近城阳区政府重点发展的商务区，亦属市政规划重点发展的产业园区； 项目紧邻城阳空港区，距流亭机场、青银高速、世纪公园约2公里，交通便捷、自然景观资源优良； 区域现状为高端住宅区，具有一定的人气和消费能力，且有万科多个项目在内，在品牌宣传力度上，万科占有区域内的绝对口碑优势； 本项目是国家首批九大广告产业园之一，也是青岛首个国家级广告园，具有良好的形象定位与政府扶持优势； 本项目是万科进军商业地产的实践作品，容易获得媒体及业内关注，具有一定的品牌号召力； 项目建筑面积30万平方米，自身是集合商业办公、居住、精品购物、时尚消费、餐饮娱乐、展览展示等功能的大园区，将为周边补充充分的商业配套，万科出品，必将带动周边商业商务氛围的整体升级； 社区内部各种业态自成体系，互为补充，不限购，不限贷，投资价值高。 劣势 目前，项目周边商业配套较为缺乏，商业氛围有待完善，距区政府、核心商圈仍有一段距离，项目商业商务氛围还需一段时间培育；商业商务地产的空白，机遇与挑战并存，既是本案的机遇，也是极大的挑战。 项目3C定位 本案是万科转型进军商业地产的实践之作、对万科而言，意味着 品牌全面大提升、丰富商业产品线、提炼新发展模式 项目定位 基于之前对项目的梳理，得出如下物理定位: 项目定位 推广语： 财智万科，创意中国 本项目价值体系 国家级广告创意园区：立足青岛，辐射山东，面向全国，首批九家国家级创意广告产业园区之一。 万科产业地产作品：由万科开发、转型进军商业，创意地产、商业地产的结合之作。 30万平方米创意产业航母：汇聚广告创意行业的示范园区，约30万平方米建面的超大体量。 海陆空三港枢纽：位于城阳核心区，临近流亭机场、青银高速，坐拥海陆空三栖优势。 世纪公园繁华圈：毗邻世纪公园，位于城阳区政府2公里辐射范围之内，商业、金融、酒店机构齐全。 政府扶持政策：园区注册企业享受政府财政补贴，高级管理人员享受补贴待遇。 不限购不限贷