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XX 省 XX 市 XX 区/县 XX 亩地块项目立项报告 一、 项目投资总论： 1.项目定位： “XX 型”项目。 2.测算结论：项目总成本??亿元，总货值?亿元，期末现金利润?万元；持有地下车位？ 个，车位资产价值?万元；综合税费?万元，在项目清算前也是重要的现金流。 3.人口基数：XX 市 XX 区户籍人口 X 万，城区 X 万人口，是否有较多的购买人群。 4.市场容量：当年或前一年 年去化 X 万平米，前一年年典型项目年去化 X 套，主导户 型 XXX-XXX㎡户型为主。 5.对外交通：高铁站、地铁、公交站等。 6.板块区位分析：是否新区，市场认同度，周边现状及配套。 7.预售条件： 8.住宅售价：。 二、 地块信息 地块位置 地块类型 居住用地（住宅用地） 面积：？平方米，（计容面积：？平方米） 用地情况 净用地面积？平方米（包含配套设施：？），代征道路用地？平方米。 实际无偿代内容？及面积？。 地块指标 容积率 X，建筑密度X%；建筑高度X；绿地率不低于X。 地块周边土地成交价 土地价格 地块的基准地价 政府的意向地价或谈判地价范围 供地时间 土地款支 付时间 1、地价：万元/亩 政府关注 2、商业的体量 的内容 3、商业自持的量 4、其他优惠条件 住宅 (洋房、小高层、高层价格) 目标均价 计划规划产品及售价 商业均价 1、城市概况（新老城区、工业区分布） 2、宗地所在区域规划（标明宗地位置，及宗地周边的规划） 3、地块红线图 4、特殊情况说明（代建道路、待拆迁物位置、高压线位置等等） 5，地块现状：（高处俯拍整体地块现状图） 周边道路及四至情况： 地块周边配套 地块城市区位： 地块微观区位： 商业配套： 医疗配套： 地块本身 教育配套： 概况结论 其他生活配套： 地块四至： 周边道路： 地块附着物： 三、 xx 县域/区房地产市场相关数据（以上数据均需要说明数据来源） 户籍总人口 城区常住 距离县/区政府（公里） 周边道路 路况 收费情况 （万人） 人口（万人） 户籍： 常住： 2016 年相关数据 固话数及新增 固话数及新增 固话数及新增 出租车数 固话数及新增 固话数及新增 XX 区/县近二年房地产成交 时间 供应面积 去化量 成交均价 存量面积（万方） （万方） （万方） （元/㎡） 2017 年第一季度 2016 2015 / XX 县/区当年已住宅/商业用地情况 供应面积（亩） 可开发面积（万㎡） 成交均价（万/亩） 楼面均价（元/㎡） 住： 商： 附：最近一次地块周边供地详情 成交楼面均价 地块编号 地块面积