商业银行金融服务中心设计任务方案.pdfVIP

银行金融服务中心 地块规划及建筑设计任务书 一、项目概况 该项目位于威海市中心区， 项目区位 西 邻 青 岛 路，东至海滨路， 南侧与威海市 农 商 银 行 为邻， 北侧至蓝湾怡庭小区。 周 边 有 会 展 中心、市民文化中心等公共设 施， 基地总占地面积约 26185 平方 米 ， 地 块 南北约 162.7 米，东西约 160.9 米 。 现 状 场地内大部分为低层建筑及堆 场 用 地 ， 规划均不予保留。 二、设计原则 1、景观效果优先： 建筑总体布局、造型、色彩应充分考虑与周边环 境的关系。 主体建筑应采用塔楼形式， 临城市道路界面建筑面宽不宜过长， 同时规划方案应进行多视点多角度分析，注重天际轮廓线的塑造 ? 。 2 、特色空间营造： 充分利用地形特点，研究该地块的空间特色和景 观特征，处理好西侧青岛路与海滨路之间的竖向高差，形成序列分明的空 间效果。 3 、交通组织优化： 提出合理的交通组织方案，安排动态、静态交通， 减少对城市主干道的交通影响。场地内注重营造连贯、宜人的步行体系。 4 、立体综合开发： 地下空间的开发要以竖向分层立体综合开发、空 间保持连通、地面建筑与地下工程协调配合为原则，结合防空工程、地下 停车等规划，建立功能多样、空间连通的地下公共空间，实现地下空间的 综合性开发。 5、品牌形象塑造： 建筑设计要体现以人为本，打造智能型、先进型、 设施先进的、领先国际标准的现代化写字楼。采用简约、厚重、大方的塔 楼结构，树立品牌形象，展现生态活力。 6 、功能布局合理： 建筑设计应从长远使用的目标考虑，空间布置应 具有适用性及灵活性，满足大型金融企业的办公、对外服务、会议、培训 等多项需求，建筑布局应区分内外、合理组织交通、提高营业效率、便于 管理，根据各部门之间的关系，合理的安排房间。 三、规划设计要求 ? 用地性质：商业服务业设施用地（ B1/B2 ） 总占地面积： 26185 平方米 容积率： 3.1 建筑密度：≤ 25% 建筑高度：不做具体限制，根据景观及功能要求论证合理的建筑 高度，为体现标志性效果，建议主体建筑高度不小于 100 米。 建筑后退： 青岛路≥ 30 米， 海滨辅路≥ 10 米，南北两侧退地块边 界≥ 5 米，具体根据《威海市城市规划管理技术规定》执行。 停车位及其他指标根据《威海市城市规划管理技术规定》执行。 总造价：项目计划总投资 8 亿元人民币（含土地使用费） 。 其他要求： 沿城市界面预留不小于 1300 平米公共开放空间； 高层 建筑顶部可通过适度的顶部立面的向上虚化消解、以及立面强调 （材料、色彩、线条）等方式使建筑顶部形象丰富、生动。建议 在