建筑物加层需注意的相关问题.docx

建筑物加层需注意的相关问题 近年来，随着社会的不断发展，许多建筑物原有面积 不能满足新的需求，不少单位采用原建筑物上加层的方法 来解决生产和生活用房问题。建筑物加层与新建房屋不同， 许多方面要受到原有建筑物的制约。一般建筑牢固程度在 建成之初即已确定，加层改建势必会增加建筑的整体结构 荷载，容易造成基础的非正常沉降、建筑结构应力系统改 变等后果，从而破坏建筑自身的稳定状态，危及建筑安全。 T5 办公楼属于建筑内部直接加建，目前主体建筑尚未 完成达到加建楼层，作为开发商设计公司，华阳国际设计 公司是否了解华润方 T5 办公楼建筑初衷有无考虑 T5 日后 加建相关技术性问题？（如：增加整个楼层对该楼承重柱 的压力是否有有影响） 总的来讲，加层要注意以下几个问题： 应对建筑物进行全面的检查鉴定 对建筑物的检查鉴定，主要看实物工程质量和使用现 状，把竣工技术资料与原设计进行对照，看是否按图施工； 施工中有无严重质量缺陷和隐患；在使用中有无异常现象 等；还要弄清建筑物承重结构构件是用什么材料，材质怎 样，传力方式及基础类型，基础宽度，埋深和土质情况， 进行全面的综合鉴定和分析，这是确定是否能加层的重要 依据。然后开始设计工作。 1.1. 设计前的准备工作 建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的 批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如：加层 之后，总的建筑面积超过 1万m2消防等级提高了，消防 部门就要求楼梯间要增设防火门，并形成独立的空间；楼 梯要通到屋面；另外要增设消防水箱，甚至原有建筑物的 供水和消防体系要做全面的改动。再如，有些建筑物加层 之后，其高度或层数超过了抗震规范规定的标准，则加层 项目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准 后，才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。 若建筑物加层尚未得到有关部门的批复确定，请以深 圳市内行业内设计规范标准执行设计。 设计前，建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告 等资料提供给设计院。 应对主要承重结构构件复核验算： 对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能 否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之 承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加 层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构 件的承载能力，在满足加层要求后再加层。 2.1 原有建筑物的承载力验算应包括： (1) 地基承载力验 算； (2) 基础抗冲击验算； (3) 对砖混结构，要进行承重墙 承载力验算； (4) 对框架结构，要进行框架承载力验算； (5) 在 楼面荷载下承载力验算； (6) 需要接楼梯的部位，楼梯梁的 承载力验算。 若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力 不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当 补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力 不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可 采用增大截面的方法，或采用粘钢 (对梁) 、碳纤维加固 ( 对 柱 ) ；屋面板加固可采用粘钢的方法。 所有加固工作应在加层施工前进行。 合理选择承重构件和围护材料： 建筑物加层必然在原建筑上增加荷载，因此，在选择 加层的承重结构构件材料时就要轻质高强，选择围护材料 时也要轻质保温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻 结构自重。 复核建筑地基与基础的承载力： 使用多年让保持完好的旧房屋，一般基础沉降已趋于 稳定状态，地基上的密实度在长期荷载的作用下也有所提 高，所以，当基础计算宽度与实际值相差在 10%以内时，可 用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。 如果基础计算相关值超过 10%时，除设法养活加层结构自重、 降低使用荷载外，应采取加大基础、加固地基等方法，以 满足地基与基础的承载力要求。 新旧建筑的整体性问题： 建筑加层不仅要考虑新加层结构的整体性，还要考虑 新加结构与原有结构的整体性问题。因此，加层一般采用 在原建筑物上面加设一道封闭现浇混凝土圈梁的办法，既 解决了与下部结构的连续问题，又解决了上部结构本身的 整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。建筑物 的加层，除了要考虑结构的整体性外，还需考虑整体刚度、 稳定性、抗震等多方面的要求。 加强施工技术质量管理 建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应谨慎的技术 工作，所以必须加强现场的施工技术管理，做好施工组织 设计，合理组织现场施工，并认真做好施工中的技术指导 和技术档案管理工作，严格质量监督，把好质量关，发现 问题及时处理，不留隐患，不粗制滥造，不野蛮施工，更 不准偷工减料，做到精心设计，精心施工，竣工时把完整 的施工技术资料存入档案。 加建部分设计可能涉及相关专业配合： 在开始施工图设计前建议要开各专业碰头协调会，掌 握各专业的相关图纸，明确各专业需要注意