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物业管理师考试（综合能力）模拟试题 2012 物业管理师考试（综合能力）模拟试题 一 情景题： 1、某物业公司通过投标方式，中标赢得新建成的兴隆家园住宅小区物业管理权，该公司在 接管验收时，应该检验哪些具体资料？ ∴ 新建房屋接管验收应验交的资料：1)产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执 照；拆迁资料。2)技术资料：14 项。 2、小王是刚分配到某物业管理公司的大学毕业生，他不清楚新建房屋接管验收主体工程时 怎样注意质量与使用功能的检验，你能告诉他吗？ ∴主体结构质量与使用功能的检验：1)地基基础的沉降不得超过允许变形值；2)钢筋混凝土 构件产生变形、裂缝、不得超过规定值；3)木结构应结点牢固；4)砖石结构有足够的强度； 5)抗震设防的房屋必须符合设计规范。 3、 某物业管理公司经理安排老李去接管验收新建房屋的屋面工程，你知道屋面工程接管验 收的具体标准吗？ ∴屋面工程接管验收的标准：1)符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗 漏；2)平屋面应有隔热保温措施，3 层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；3)阳台和３层 以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 4、工程部老陈被经理安排负责新建小区楼地面工程的验收标准，假