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商业地产销售招商百问 一、有关工程问题： 1、 商业用房总面积？独立商业的面积？ 答：商业用房总面积： 74338.64 ㎡；独立商业的面积： 62763.21 ㎡ 2 、 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？ 答：外立面的装饰建材为玻璃幕墙 3、 层高、净高分别是多少？ 答：负二层层高 4.2 米，负一层和一层层高 5.7 米，二至七层层高为 5.1 米；净高为每层层高减去 700mm 的梁高。 4 、 是否为集中供暖？供暖费如何收取？ 5、 商业是否有独立的上下水，洗手间？ 答：无独立上下水，每层有公共卫生间 6、 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？ 答：商业有电梯，品牌未知，无住宅 7、 是否有中央空调？是否有预留空调机位？ 答：有中央空调 8、 商业用电强度及功率是多少？ 9、 商业消防、防盗设施有哪些？ 答：消防设施有消火栓、喷淋等 10、 是否预留电视、电话、插孔？如何分布？ 11、 商业是否有局域网？ 答：会安装局域网 12、 商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？ 答：商业通燃气，可以加装燃气 13、 商业是否有独立烟道，隔油池？ 答：有独立烟道、隔油池 14、 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？ 15、 商业是否有库房？是租或售？ 16、 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？ 答：商业有地下车位，数量为 844 17、 商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？ 答：无住宅 18、 建筑物总体结构是什么？ 答：总体结构为混凝土框架结构 19、 每栋楼之间的楼间距是多少？ 20、 楼间的日照间距是多少？ 21、 按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？ 22、 按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？ 23、 商业项目的开工时间 ?整体竣工时间 ? 24、 建筑设计分哪几个阶段？ 答：（ 1）规划设计：根据规划要求设计项目整体规划图 （2）初步设计：定建筑方案 （3）施工图设计：土建、结构、水电暖。 25、 施工图能不能给业主看，为什么？ 施工图纸在施工过程中会因实际情况而有所变更，所有包括施工图纸及其变 更洽商内容均会在工程竣工图中体现出来，竣工图绘制完成之后会存放于物 业管理部门，业主可直接在物业管理部门处查阅，因此不会给业主提供施工 图。 26、 开发商、监理、施工单位之间的关系？ 答：开发商，即甲方，业主。工程的发起单位，业主会委托具有相应资质的 施工单位建造具体项目，并委托具有相应资质的监理单位进行质量监 控，因此监理对业主负责，监督施工单位作业，施工单位则按业主的要 求进行施工，对施工项目负责。 27、 施工质量是如何控制的？ 答：监理负责按施工规范要求施工人员达到国家规定的标准。 1) 施工人员按图纸规范进行施工 2) 监理按图纸规范进行监督，如达不到标准，监理有权令其停工，返工。 28、 申请竣工备案表的前提条件有哪些？ 答：质检站监督下的四方联验，人防、电梯、消防、环保的验收通过。 29、 监理公司介绍及其资质？ 30、 施工单位介绍及其主要业绩？ 31、 楼板承重力是多少？可否可以加固？ 答：一至六层商业区 3.5KN/m2，不能加固，需原设计单位同意。 32、 商业公摊分别是多少？使用率？ 33、 商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通 行？ 34、 商业是否有广告位？可否满足每户一个广告位？ 35、 广告位的形式？是否为灯箱？ 36、 销售面积由谁测量，根据什么测量？ 答：面积应为房管所指定的测绘公司测量。 37、 分摊是按什么原则划分的？ 38、 车位有多少个？是否有产权？多少年？